나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경2477 [1] 서울특별시 성북구 종암동 10-1 한일시티빌 1동 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경2477 [1] 서울특별시 성북구 종암동 10-1 한일시티빌 1동 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2025타경2477 | 소재지: 서울특별시 성북구 종암동 10-1 한일시티빌 1동 3층303호 | 감정가: 302,000,000원 | 최저가: 302,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경2477 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경2477 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 종암동 10-1 한일시티빌 1동 3층303호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 302,000,000원

토지면적: 24.80㎡ (약 7.49평)

건물면적: 29.99㎡ (약 9.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 숭례초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다양한 주거용, 주상용, 상업용 및 업무용 건물, 학교, 공공시설, 근린생활시설 등이 자리하고 있어 생활 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철역도 비교적 가까운 거리에 위치해 교통이 편리합니다. 본건은 남측으로 접한 포장도로를 통해 주 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO씨이며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제시외 건물도 매각에 포함되어 있으므로, 해당 부분에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

종암동 지역은 주거 시설과 함께 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 숭례초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 갖춰져 있으며, 주변 상업 및 업무 시설의 발달로 인해 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건물 중 3층 303호이며, 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중입니다. 외벽은 외장석재마감 및 벽돌마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호 등으로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현장 조사 시 거주자의 비협조로 인해 내부 구조, 이용 상황, 마감재, 설비 등에 대한 상세한 파악이 집합건축물대장, 외부 관찰, 표준 사양 및 탐문 조사에 근거하였으므로, 경매 참여 시에는 반드시 내부 상태를 직접 재확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어 향후 건축 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 특별히 확인된 혐오시설은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 북부 지역의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 초등학교 및 각종 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 다만, 내부 상태에 대한 정보가 제한적이고 임대 관계가 불분명한 점은 신중한 접근이 필요한 부분입니다. 철저한 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

숭례초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 좋으며, 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요가 기대됩니다. 도시형생활주택으로 환금성과 활용성을 고려할 수 있으며, 향후 지역 개발 및 재건축/재개발 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계