나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51802 [1] 서울특별시 송파구 거여동 605-3 송파헤븐시티더테라스 2층208호 근린상가 경매

서울특별시 송파구 위례송파로5길 5 송파헤븐시티 더 테라스, 2층208호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51802(서울동부지방법원 경매4계). 감정가 474,000,000원, 최저가 303,360,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 51802 [1]
소재지서울특별시 송파구 거여동 605-3 송파헤븐시티더테라스 2층208호
도로명주소서울특별시 송파구 위례송파로5길 5 송파헤븐시티 더 테라스, 2층208호
용도집합건물
매각기일2026.08.03
관할법원서울동부지방법원 경매4계 ((02)2204-2408)
이용제한대공방어협조구역, 준보전산지, 도시지역, 과밀억제권역, 비행안전제6구역(전술), 택지개발지구, 제1종지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), 일반상업지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역
서울특별시 송파구 거여동 605-3 송파헤븐시티더테라스 2층208호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적11.50㎡ (3.48평)
건물면적47.27㎡ (14.30평)

금액

감정가474,000,000원
최저가303,360,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금30,336,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.27 474,000,000원 유찰
2차 2026.06.15 379,200,000원 유찰
3차 2026.08.03 303,360,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 연우감정 · 평가일 2025.07.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 ""서울거원초등학교"" 남서측 근거리에 위치하며,
주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 지대입니다.
교통상황
본건이 속하는 건물까지 차량출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에
거여역(5호선)이 소재하는 등 대중교통이용의 편의도는 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 라멘조, 일부철골조지붕 지하5층 지상15층 건물 내 2층 208호로서,
사용승인일은 2021.03.24 입니다.
이용상태
공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나, 잠금장치로 폐문상태입니다. 관리사무소에
문의결과 책상 및 의자 등의 비품이 일부 소재하나, 상당기간 폐문상태로 탐문조사되었습
니다.
설비내역
공동위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기, 주차장 등 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
정방형 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
북서측 및 남동측으로 포장도로에 접하고 북동측으로 보행자도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역(2021-12-24) , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)
(2020-07-07)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-07)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)
(2020-07-07)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:
77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(세부
사항 주거정비과 문의)<택지개발촉진법>
토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도
(아파트)로 사용되는 부지))
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상입니다.

2) 본건은 상당기간 폐문상태로 탐문되는 바, 경매진행 및 참여시 관리비 미납상태 등을
별도 확인하시기 바랍니다.