나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12922 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 472-8 아람플러스리빙 1동 1층 107호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12922 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 472-8 아람플러스리빙 1동 1층 107호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경12922
• 주소: 서울특별시 중랑구 면목로44길 28 아람플러스리빙, 1동 1층 107호
• 용도: 근린상가

서울북부지방법원 경매5계 2025타경12922 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목로44길 28 아람플러스리빙, 1동 1층 107호 | 감정가: 719,000,000원 | 최저가: 460,160,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울북부지방법원 2025타경12922 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12922 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 472-8 아람플러스리빙 1동 1층 107호

용도: 근린생활시설 (상점)

감정가: 719,000,000원

토지면적: 31.56㎡ (약 9.55평)

토지지분: 19.306298442328668㎡ (약 5.84평)

건물면적: 62.94㎡ (약 19.04평)

건물지분: 62.93939999999999㎡ (약 19.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 박OO

주의사항: 일괄매각

1.2. 위치 및 주위환경

본 물건은 서울특별시 중랑구 면목동에 소재하며, 지하철 7호선인 '사가정역' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재된 상가·주택 혼용지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

대상 물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 7호선 '사가정역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

2009년 11월 5일 사용 승인된 철근콘크리트 벽식·라멘구조, 평지붕의 지하 4층 / 지상 12층 건물 내 제1층 제107호입니다. 외벽은 석재 마감 및 모르타르 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 기호(가)~(나) 호수는 '텃밭 할인마트'라는 상호로 이용 중입니다.

1.5. 토지 형상 및 이용 상태

인접 필지 대비 등고평탄한 7필 1단의 사다리형 토지 위에 아파트, 근린생활시설, 판매시설 등의 건부지로 이용 중입니다. 본 건은 남서측으로 약 32미터, 남동측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(면목지구중심)에 속하며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 또한, 2024년 9월 5일부터 2029년 9월 9일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한합니다.

1.7. 입지조건

지하철 7호선 사가정역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지를 자랑합니다. 주변에 주거 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 넓은 도로와 인접하여 차량 이동 또한 편리합니다.

1.8. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본을 상세히 확인해야 하며, 필요한 경우 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.

1.9. 상권분석

사가정역 주변은 꾸준한 유동인구를 기반으로 하는 근린생활시설 상권입니다. 현재 '텃밭 할인마트'로 이용 중인 점은 지역 주민을 대상으로 한 안정적인 수요층이 존재함을 시사합니다. 다양한 소매점, 음식점, 서비스 업종이 혼재되어 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

1.10. 생활정보

인근에 아파트 단지 및 주택가가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다. 또한, 병원, 은행, 마트, 음식점 등 다양한 생활 편의시설이 가까이 있어 주거 및 상업 활동이 편리한 지역입니다.

1.11. 잠재적 리스크

* 상권 내 경쟁 심화 가능성: 사가정역 주변은 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 경쟁이 치열할 수 있습니다.

* 향후 시장 변화: 지역 개발 계획이나 시장 트렌드 변화에 따라 상권 가치 및 임대 수익률 변동 가능성이 있습니다.

* 건물 노후화: 2009년 준공된 건물로, 향후 시설 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 임대 현황: 임대 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 절차 및 관련 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한: 준주거지역, 지구단위계획구역, 군사기지 및 군사시설 보호법 등 관련 법규에 따른 건축 및 용도 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 지하철 7호선 사가정역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있어 안정적인 임대 수익과 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 근린생활시설입니다. 현재 '텃밭 할인마트'로 성업 중인 점은 긍정적이며, 지역 주민을 위한 필수적인 상업 공간으로서의 잠재력이 높습니다. 다만, 권리관계, 명도 가능성, 향후 건물 관리 계획 등을 철저히 검토하고 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다.

1.13. 투자 포인트

* 최고의 입지: 지하철 7호선 사가정역 초역세권의 탁월한 접근성.

* 안정적인 수요: 배후 주거 단지를 바탕으로 한 고정적인 고객층 확보 가능.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 동시에 취득하여 안정적인 자산 확보.

* 지역 상권 잠재력: 지속적으로 발전하는 상권 내에서의 성장 가능성.

1.14. 주변 시설 정보

본 물건 주변 지역에 대한 조사 결과, 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설(예: 교도소, 화장장, 대규모 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 사가정역 인근은 주거 및 상업 지역이 혼재된 지역으로, 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계