나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11105 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOOOO OOO OOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 OOOOOO OO OOOOOOO OOO OOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11105(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 200,000,000원, 최저가 128,000,000원. 매각기일은 2026-04-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11105 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOOOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 강서구 OOOOOO OO OOOOOOO OOO OOOOO
용도오피스텔
매각기일2026.04.28
관할법원서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055)
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 진입표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 과밀억제권역, 지구단위계획구역
서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOOOO OOO OOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적5.65㎡ (1.71평)
건물면적19.69㎡ (5.96평)

금액

감정가200,000,000원
최저가128,000,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금12,800,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.29 200,000,000원 유찰
2차 2026.03.19 160,000,000원 유찰
3차 2026.04.28 128,000,000원 매각
3차 2026.05.06 - 최고가매각허가결정
3차 2026.06.24 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 우솔 · 평가일 2025.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울곰달래사거리"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경
보통입니다.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2,5호선 까치산역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상9층 건 내 제6층 제604호로서,

외벽: 석재붙임 마감 등
창호: 새시창호 등입니다.
이용상태
주거용 오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약6미터, 서측으로 노폭 약3.5미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
1,2. 화곡동 937-12, 화곡동 937-21 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 진입표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 156건 81% 219,582,915원
최근 6개월 312건 82% 220,939,201원
최근 12개월 475건 83% 222,214,796원

물건 비고

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각