나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11073 [1] 서울특별시 양천구 신월동 52-13 제8층 제801호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11073 [1] 서울특별시 양천구 신월동 52-13 제8층 제801호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경11073
• 주소: 서울특별시 양천구 신월동 52-13 제8층 제801호
• 감정가: 342,000,000원
• 최저가: 273,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매4계 2025타경11073 | 소재지: 서울특별시 양천구 신월동 52-13 제8층 제801호 | 감정가: 342,000,000원 | 최저가: 273,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 보고서 (오피스텔)

1.1. 물건 개요

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경11073 (1)입니다.

소재지는 서울특별시 양천구 신월동 52-13에 위치한 제8층 제801호 오피스텔입니다.

본 물건의 감정가는 342,000,000원이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각 방식의 부동산강제경매입니다.

1.2. 물건 상세 정보

용도 및 면적

본건은 오피스텔로 이용 중이며, 전용면적은 29.77㎡ (약 9.01평)입니다.

대지권 면적은 11.10㎡ (약 3.36평)이며, 토지와 건물 모두 제시외면적은 없습니다.

건물 현황

건물은 2022년 8월 4일에 사용 승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 지하 1층, 지상 10층 건물 중 8층에 위치합니다.

외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감 등으로 비교적 신축급의 양호한 상태를 보입니다.

설비 내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차장, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다.

2. 권리 분석 및 특이 사항

2.1. 권리 관계

경매 구분은 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 미상입니다.

2.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 특이사항은 임차인 관련 조건부 매각입니다.

주의사항: 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사(HUG)의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 낙찰자가 추가로 인수해야 할 보증금 부담은 없을 가능성이 높으나, 매각 조건이므로 입찰 전 반드시 해당 조건을 면밀히 확인해야 합니다.

3. 입지 조건 및 환경 분석

3.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '신월5동 주민센터' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황은 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용에 큰 불편은 없을 것으로 보입니다.

3.2. 상권 및 생활정보

주변에 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이합니다.

지하철역과의 거리는 다소 있으나, '신월5동 주민센터' 인근에 위치하여 행정 서비스 접근성이 양호합니다.

주거지역 내에 위치하여 전반적인 생활 안정성은 확보되어 있습니다.

3.3. 잠재적 리스크 (환경적)

본 물건 인근에는 양천자원회수시설(쓰레기 소각장)이 있습니다. 과거에는 혐오시설로 인식되었으나, 현재는 수영장, 헬스장 등 주민 편익시설이 함께 운영되는 주민지원시설로 탈바꿈하여 주민 인식은 개선되고 있는 것으로 파악됩니다. 다만, 일부 투자자에게는 여전히 환경적 제약 요소로 작용할 수 있습니다.

또한, 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 공항소음 방지 및 소음대책지역(제3종 구역), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77~257m), 과밀억제권역 등 다양한 규제에 포함되어 있어, 향후 개발 행위 및 용도 변경 시 제약 사항이 발생할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 2022년 8월에 사용 승인된 신축급 오피스텔로, 건물 상태가 매우 양호합니다. 전용면적 약 9평형으로 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 소형 주거 상품입니다. 양천구 신월동의 주거 혼재 지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다.

4.2. 투자 포인트

신축 오피스텔: 사용승인일이 2022년으로, 최근 트렌드를 반영한 건물 구조 및 설비를 갖추고 있어 향후 임대 및 매매 시 경쟁력이 있습니다.

소액 투자 상품: 감정가 대비 소형 면적으로, 서울 지역에서 상대적으로 적은 금액으로 투자 가능한 주거형 오피스텔입니다.

권리 관계 조건 확인: HUG의 임차보증금반환청구권 포기 조건부 매각이므로, 이 조건을 충족하여 낙찰받는다면, 주택임차권에 대한 명도 리스크를 최소화할 수 있는 강력한 이점이 될 수 있습니다. (다만, 조건 미이행 시의 리스크는 반드시 법원에 문의하여 확인해야 합니다.)

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계