나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11106 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 70-18 비케이힐타운 제8층 제808호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11106 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 70-18 비케이힐타운 제8층 제808호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경11106
- 주소: 서울특별시 구로구 고척로18길 59-10, 비케이힐타운 제8층 제808호
- 용도: 오피스텔
서울남부지방법원 경매1계 2025타경11106 | 소재지: 서울특별시 구로구 고척로18길 59-10, 비케이힐타운 제8층 제808호 | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 216,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 번호
서울남부지방법원 2025타경11106 (1)
1.1. 2.소재지
서울특별시 구로구 개봉동 70-18 비케이힐타운 제8층 제808호
1.1. 3.용도
오피스텔
1.1. 4.감정가
270,000,000원
1.1. 5.토지 면적
9. 56㎡ (약 2.89평)
1.1. 6.건물 면적
34. 44㎡ (약 10.42평)
1.1. 7.매각 대상
토지/건물 일괄 매각
1.1. 8.경매 구분
부동산 강제 경매
1.1. 9.채권자
주OOOOOOO
1.2. 입지 조건
1.2. 1.위치 및 주위 환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류1동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 동류형의 오피스텔, 아파트 단지, 다세대 주택, 단독 주택, 공공 시설 및 로변을 따라 각종 근린 상가 등이 소재하는 지역으로 제반 환경이 보통입니다.
1.2. 2.교통 상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 남서측 인근에 1호선 오류동역이 소재하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통 상황이 양호합니다.
1.2. 3.건물 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 내 8층 808호이며, 사용승인일은 2021년 10월 1일입니다. 외벽은 석재 붙임 마감 등이며, 창호는 샷시 창호입니다.
1.2. 4.토지 형상 및 이용 상태
부정형 완경사지의 토지로서, 업무 시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.
1.2. 5.인접 도로 상태
본건 북동측으로 노폭 약 3~4미터 내외, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장 도로와 각각 접하고 있습니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1.권리 관계
본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.
1.3. 2.주의 사항
임차인 및 임차권 승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다.
1.4. 상권 분석
1.4. 1.주변 상권
본건 인근으로는 동류형의 오피스텔, 아파트 단지, 다세대 주택, 단독 주택, 공공 시설 및 근린 상가 등이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 및 상업 시설 이용이 가능합니다.
1.4. 2.토지 이용 계획 및 제한 상태
도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 장애물 제한 표면 구역, 대공 방어 협조 구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 또한, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)입니다.
1.5. 생활 정보
1.5. 1.편의 시설
오류1동 주민센터가 인근에 위치하며, 다양한 근린 상가들이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
1.5. 2.주요 시설 접근성
1호선 오류동역이 남서측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 시내버스 정류장도 가까이 있어 서울 시내 접근성이 양호합니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1.내부 확인 불가
집합 건축물 대장 등 관련 공부상 오피스텔로 기재되어 있으나, 내부 확인이 불가하여 실제 이용 상황은 미상입니다. 이는 현황 파악에 어려움을 줄 수 있습니다.
1.6. 2.임대 관계 미상
임대 관계가 미상으로, 현 임차인의 유무 및 보증금, 월세 등 세부적인 임대차 현황은 별도 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 2021년 신축된 오피스텔로 비교적 최신 건물이며, 1호선 오류동역 역세권에 위치하여 교통이 편리합니다. 주변 환경이 다양한 주거 및 상업 시설로 구성되어 있어 생활 여건이 양호합니다. 다만, 내부 확인 불가 및 임대 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로, 현장 방문 및 권리 관계 추가 확인이 필수적입니다. 임차인의 대항력 포기 조건으로 매각되는 점은 매수인이 인수할 권리가 없음을 의미하여 권리 관계가 비교적 명확해질 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1.신축 오피스텔
2021년 준공된 신축 건물로, 비교적 노후도가 낮아 초기 유지보수 비용이 적게 들 수 있습니다.
1.8. 2.우수한 교통망
1호선 오류동역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
1.8. 3.입지적 장점
오류1동 주민센터 인근으로 행정, 생활 편의 시설 접근성이 좋으며, 주변 상권도 발달되어 있어 주거 및 업무용으로 가치가 있습니다.
1.8. 4.일괄 매각
토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 복잡하지 않을 가능성이 높습니다.
1.8. 5.추가 확인 필요 사항
내부 이용 현황, 임대 관계, 정확한 시세 등을 추가적으로 면밀히 조사한다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.1.부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 번호
서울남부지방법원 2025타경11106 (1)
1.1. 2.소재지
서울특별시 구로구 개봉동 70-18 비케이힐타운 제8층 제808호
1.1. 3.용도
오피스텔
1.1. 4.감정가
270,000,000원
1.1. 5.토지 면적
9. 56㎡ (약 2.89평)
1.1. 6.건물 면적
34. 44㎡ (약 10.42평)
1.1. 7.매각 대상
토지/건물 일괄 매각
1.1. 8.경매 구분
부동산 강제 경매
1.1. 9.채권자
주OOOOOOO
1.2. 입지 조건
1.2. 1.위치 및 주위 환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류1동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 동류형의 오피스텔, 아파트 단지, 다세대 주택, 단독 주택, 공공 시설 및 로변을 따라 각종 근린 상가 등이 소재하는 지역으로 제반 환경이 보통입니다.
1.2. 2.교통 상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 남서측 인근에 1호선 오류동역이 소재하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통 상황이 양호합니다.
1.2. 3.건물 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 내 8층 808호이며, 사용승인일은 2021년 10월 1일입니다. 외벽은 석재 붙임 마감 등이며, 창호는 샷시 창호입니다.
1.2. 4.토지 형상 및 이용 상태
부정형 완경사지의 토지로서, 업무 시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.
1.2. 5.인접 도로 상태
본건 북동측으로 노폭 약 3~4미터 내외, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장 도로와 각각 접하고 있습니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1.권리 관계
본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.
1.3. 2.주의 사항
임차인 및 임차권 승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다.
1.4. 상권 분석
1.4. 1.주변 상권
본건 인근으로는 동류형의 오피스텔, 아파트 단지, 다세대 주택, 단독 주택, 공공 시설 및 근린 상가 등이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 및 상업 시설 이용이 가능합니다.
1.4. 2.토지 이용 계획 및 제한 상태
도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 장애물 제한 표면 구역, 대공 방어 협조 구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 또한, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)입니다.
1.5. 생활 정보
1.5. 1.편의 시설
오류1동 주민센터가 인근에 위치하며, 다양한 근린 상가들이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
1.5. 2.주요 시설 접근성
1호선 오류동역이 남서측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 시내버스 정류장도 가까이 있어 서울 시내 접근성이 양호합니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1.내부 확인 불가
집합 건축물 대장 등 관련 공부상 오피스텔로 기재되어 있으나, 내부 확인이 불가하여 실제 이용 상황은 미상입니다. 이는 현황 파악에 어려움을 줄 수 있습니다.
1.6. 2.임대 관계 미상
임대 관계가 미상으로, 현 임차인의 유무 및 보증금, 월세 등 세부적인 임대차 현황은 별도 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 2021년 신축된 오피스텔로 비교적 최신 건물이며, 1호선 오류동역 역세권에 위치하여 교통이 편리합니다. 주변 환경이 다양한 주거 및 상업 시설로 구성되어 있어 생활 여건이 양호합니다. 다만, 내부 확인 불가 및 임대 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로, 현장 방문 및 권리 관계 추가 확인이 필수적입니다. 임차인의 대항력 포기 조건으로 매각되는 점은 매수인이 인수할 권리가 없음을 의미하여 권리 관계가 비교적 명확해질 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1.신축 오피스텔
2021년 준공된 신축 건물로, 비교적 노후도가 낮아 초기 유지보수 비용이 적게 들 수 있습니다.
1.8. 2.우수한 교통망
1호선 오류동역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
1.8. 3.입지적 장점
오류1동 주민센터 인근으로 행정, 생활 편의 시설 접근성이 좋으며, 주변 상권도 발달되어 있어 주거 및 업무용으로 가치가 있습니다.
1.8. 4.일괄 매각
토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 복잡하지 않을 가능성이 높습니다.
1.8. 5.추가 확인 필요 사항
내부 이용 현황, 임대 관계, 정확한 시세 등을 추가적으로 면밀히 조사한다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.
법원 정보
서울남부지방법원 경매1계