나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11066 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 647-4 다온하우스 제102동 제4층 제401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11066 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 647-4 다온하우스 제102동 제4층 제401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경11066
• 주소: 서울특별시 강서구 등촌동 647-4 다온하우스 제102동 제4층 제401호
• 감정가: 354,000,000원
• 최저가: 354,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매3계 2025타경11066 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 647-4 다온하우스 제102동 제4층 제401호 | 감정가: 354,000,000원 | 최저가: 354,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경11066 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 입지조건

* 위치: 서울특별시 강서구 등촌동 647-4 다온하우스 제102동 제4층 제401호에 소재하며, 백석초등학교 동측 인근 지역입니다.

* 주변환경: 다세대주택, 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재하는 주거 밀집 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 지하철 9호선 등촌역이 도보 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

* 본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

* 소유자 겸 채무자는 허O이며, 채권자는 계OOOOOO입니다.

* 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

* 제공된 정보 상 특이사항이나 인수할 권리가 명시되지 않았으나, 실제 경매 진행 시에는 임대차 관계 등 권리 관계를 반드시 전문가를 통해 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

* 본건이 위치한 등촌동은 주거 밀집 지역으로, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 및 편의 시설 이용이 편리합니다.

* 지하철 9호선 등촌역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달해 있어, 지역 내에서의 접근성 및 이용 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

* 건축년도: 2017년 2월 22일 사용승인을 받아 비교적 신축 건물에 속합니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 4층에 위치합니다.

* 내부 설비: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

* 학군: 백석초등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경으로 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지 이용 계획: 본건은 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역, 대공방어협조구역 등 공항 관련 보호지구가 다수 지정되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 제한 사항이 존재합니다. 이러한 제한 사항들은 향후 재건축, 증축 또는 토지 이용 계획에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

* 임대 관계: 현재 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 명도 과정에서 예상치 못한 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 서울 강서구 등촌동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통 여건을 갖춘 신축급 다세대주택입니다.

* 주거 환경 및 생활 편의성이 양호하나, 공항 관련 지구 지정으로 인한 토지 이용 제약과 임대 관계 미확인이라는 잠재적 리스크가 존재합니다. 따라서 투자 결정 전 철저한 현장 조사와 법률 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 서울 지하철 9호선 등촌역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 비교적 최근인 2017년에 준공된 건물로, 즉시 거주 또는 임대가 가능한 상태입니다.

* 안정적인 주거 수요가 기대되는 주거 밀집 지역 내에 위치하고 있습니다.

* 향후 지역 개발 가능성 및 도시 인프라 확충에 따른 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계