나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7244 [4] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-120호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7244 [4] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-120호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2024타경7244 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-120호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 112,896,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 주소 정보

광주지방법원 2024타경7244 (4) 물건은 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-120호에 소재하는 부동산입니다.

용도는 지식산업센터(공장)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각 방식의 부동산 임의경매 사건입니다.

본 물건은 공장(지식산업센터) 용도로 사용 승인되었으나, 감정평가 시점에는 공실 상태인 점을 주의해야 합니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

본 물건의 감정가는 315,000,000원으로 산정되었습니다.

토지면적은 67.06제곱미터 (약 20.28평)이며, 건물(전유)면적은 48.70제곱미터 (약 14.73평)입니다.

1.3. 권리 관계 현황

소유자 및 채무자는 최OO으로 동일하며, 채권자는 천OOOOOOO입니다.

경매 구분이 부동산 임의경매인 점을 볼 때, 채권자의 근저당권 실행 등으로 경매가 개시된 것으로 파악됩니다.

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 접근성

본 물건이 위치한 게토333지식산업센터는 전라남도 나주 혁신도시 내에 위치하며, 한국전력공사 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변에는 상업·업무용 부동산, 공공기관, 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서, 혁신도시 내 핵심 입지 중 하나로 평가받습니다.

차량 접근이 용이하며 왕복 4차로의 중로에 접하고 있어 물류 이동 및 출입이 편리합니다. 일반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본 지식산업센터는 나주 혁신도시의 주거단지와 인접해 있으며, 주변에 한국전력공사를 포함한 다수의 공공기관 및 연구기관이 밀집하여 있어 비즈니스 시너지 창출에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

게토333은 국내 최초의 식품공방형 지식산업센터로 알려져 있으며, 공장 및 근린생활시설 용도로 구성되어 있습니다.

과거 다소 휑했던 나주 혁신도시 분위기는 지속적인 인구 유입과 한전공대 개교 등으로 활성화된 모습을 보이고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 혐오시설 검토

토지는 준주거지역, 지구단위계획구역, 혁신도시개발예정지구 등에 해당하여 개발 및 활용에 비교적 유리한 용도지역에 위치합니다.

다만, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동 1,500m)에 해당하므로 관련 법규를 준수해야 합니다.

주변은 혁신도시 내 상업 및 업무시설, 공공기관이 혼재하는 지역 특성상, 지도 및 관련 정보를 통해 확인된 즉각적인 인근의 주요 혐오시설은 없는 것으로 판단됩니다.

3. 물건 상세 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조, 지하 1층~지상 4층 건물 내 1층에 위치하며, 외벽은 콘크리트노출과 복합판넬 등으로 마감되었습니다.

전유부분에는 천장형 냉난방설비, 스프링클러, 화재감지기, 수도/배수관로, 도시가스관로 등 기본적인 설비가 양호하게 갖추어져 있습니다.

이용상태는 공장(지식산업센터) 용도이나, 현재 감정평가 시점 기준 공실 상태입니다.

참고사항으로, 본건 평가대상 4개 호(C-117호, 118호, 119호, 120호)가 동일인 소유이며 연접하고 있으나, 호별 경계벽은 제거되지 않은 상태입니다.

3.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 경매 진행에 있어 소유권 및 채권 관계는 비교적 명확해 보입니다.

소유자와 채무자가 동일하므로 복잡한 채무관계나 이해관계 충돌 가능성이 낮습니다.

말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자는 깨끗한 등기부등본을 기대할 수 있으나, 최종적인 권리분석은 매각물건명세서 확인 후 진행해야 합니다.

3.3. 잠재적 리스크

최대 리스크는 현재 공실 상태라는 점입니다. 낙찰 후 즉시 수익을 창출하기 위해서는 임차인을 유치하는 기간이 필요하며, 공실 기간이 길어질 경우 금융비용(대출이자) 부담이 발생할 수 있습니다.

지식산업센터는 산업용 부동산으로 분류되어 입주 가능한 업종에 제한이 있으므로, 향후 임차인 유치 시 업종 적합성을 반드시 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 나주 혁신도시 내 공공기관과 주거단지가 혼재하는 준주거지역의 1층 지식산업센터로, 입지적 강점을 보유하고 있습니다.

건물의 구조 및 설비는 비교적 양호하나, 현재 공실 상태라는 점이 단점이자 동시에 투자 기회로 작용합니다.

정부 지원을 받는 부동산 상품으로서 대출, 세제 혜택 등도 고려할 수 있어, 실입주를 고려하거나 장기적인 관점에서 임대 투자를 희망하는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 한국전력공사 맞은편 인근, 혁신도시 핵심 입지에 위치하여 공공기관 및 업무시설과의 비즈니스 연계성이 높습니다.

정부 정책 지원 혜택: 지식산업센터는 취득세, 재산세 감면 및 부가세 환급 등 정책적 혜택을 누릴 수 있어 초기 투자 비용 절감에 유리합니다.

경계벽 미제거 상태: 4개호가 연접한 상태로, 낙찰 시 용도에 따라 호실 통합 사용이 가능하여 공간 활용에 대한 잠재적 유연성을 갖습니다.

1층 희소성: 접근성과 가시성이 높은 1층 호실로, 근린생활시설 용도로의 전환을 고려할 경우 상업 시설로의 활용 가능성도 높습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계