나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7244 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-119호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7244 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-119호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2024타경7244 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-119호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 112,896,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경7244 (3)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층 씨-119호

용도: 지식산업센터 (공장)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 315,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 최OO

1.2. 면적 및 구조 정보

토지면적: 67.06㎡ (약 20.29평)

건물 전용면적: 48.70㎡ (약 14.73평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (지하1층/지상4층 중 1층 소재)

특이사항: 본건은 4개 호(117호, 118호, 119호, 120호)가 연접해 있으며 동일인 소유이나, 호별 경계벽은 제거되지 않은 상태입니다.

2. 권리분석 및 주의사항

2.1. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 등기부상 복잡한 권리관계나 선순위 임차인이 존재하지 않는 경우 매각으로 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 인수할 권리가 없는 깨끗한 물건으로 예상됩니다.

채권자는 천OOOOOOO이며, 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 말소기준권리 및 임차인 현황을 철저히 검토해야 합니다.

2.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

공실 리스크: 현재 감정평가 시점 기준으로 공장(지식산업센터) 용도이나 '공실' 상태입니다. 혁신도시 내 상가 공실률이 높은 점 을 고려할 때, 낙찰 후 임대 또는 실수요 목적의 활용 계획에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

용도 제한: 지식산업센터는 '공장' 및 '지원시설' 용도로 한정되어 있어, 일반 상가와 달리 입주 업종에 제한이 따릅니다.

동일 소유자 연접 호실: 연접한 4개 호실이 동일인 소유이므로, 이 중 1개 호실만 낙찰받을 경우 나머지 호실과의 경계 문제, 매각 시점의 타 호실 낙찰 여부 등을 고려해야 합니다. 만약 4개 호실 전체를 필요로 한다면 다른 경매 호실의 진행 상황도 모니터링해야 합니다.

3. 입지조건 및 상권분석

3.1. 입지조건

주요 시설 접근성: 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한국전력공사 남서측 인근에 위치하며, 주위는 혁신도시 내 상업·업무용 부동산과 공공기관, 아파트단지 등이 혼재하는 지대입니다.

교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 대중교통수단이 운행 중인 시가지 내에 위치하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 부지 북측으로 왕복 4차로의 중로에 접하고 있어 차량 출입이 편리합니다.

토지 이용 계획: 준주거지역 및 지구단위계획구역, 혁신도시개발예정지구 내에 위치하고 있어 개발 및 관리의 일관성이 높습니다.

3.2. 상권분석

혁신도시 상권 현황: 나주 빛가람 혁신도시는 공공기관 이전으로 조성되었으나, 상가 공실률이 높다는 것이 주요 리스크입니다. 2023년 조사 결과에 따르면 혁신도시 전체 상가 평균 공실률은 43.4%였으며 , 2025년 2분기 기준 집합상가 공실률은 37.03%로 나타나 여전히 높은 수준입니다 .

층별 공실률: 1층 상가 공실률(40.2%)은 2층 이상(45.9%) 및 3층(50.2%)에 비해 상대적으로 낮으나 , 본건의 용도가 지식산업센터 내 공장 용도인 점을 고려해야 합니다.

지식산업센터 특성: 지식산업센터는 오피스 상권의 성격이 강하여 주로 평일 매출량이 높고, 특정 업종(음식점, 사무실 등) 점유 비율이 높습니다 . 본 건물의 경우 지식산업센터 입주 기업체를 대상으로 하는 지원시설 또는 소형 공장/사무실 용도로의 접근이 필요합니다.

3.3. 주변 혐오시설

별도의 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 혁신도시 특성상 깨끗한 주거 및 업무 환경 조성을 목표로 하고 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 투자 포인트

핵심 입지: 한국전력공사 인근의 혁신도시 내 준주거지역에 위치하여 업무 연계성이 높습니다.

1층 희소성: 지식산업센터 내 1층은 물류 이동 및 접근성이 좋아 다른 층 대비 선호도가 높을 수 있습니다.

저렴한 감정가: 혁신도시 상권의 높은 공실률이 반영되어 감정가가 형성되었을 가능성이 있어, 현재 시세를 정확히 파악하여 감정가 대비 충분히 저렴하다면 투자 가치가 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 광주전남 혁신도시 내 주요 입지에 위치한 지식산업센터 1층 물건입니다. 지식산업센터 내 공장/사무실 용도로서 실수요자에게는 편리한 교통 및 인근 공공기관과의 연계 시너지를 기대할 수 있습니다.

그러나 혁신도시 상가 전체의 높은 공실률(37%~43%대) 은 임대 투자 시 가장 큰 리스크로 작용합니다. 따라서, 낮은 낙찰가로 취득하여 직접 사용하거나, 공실 해소 및 업종 다양화 정책 에 따른 향후 상권 활성화를 기대하는 장기적인 관점의 투자가 적합해 보입니다. 입찰 전 나주시의 혁신도시 활성화 대책 및 현재 지식산업센터 내 입주율을 반드시 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계