나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7244 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-118호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7244 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-118호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2024타경7244 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-118호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 112,896,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 개요

사건번호: 광주지방법원 2024타경7244 (2)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층 씨-118호

용도: 지식산업센터 (공장 용도)

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물 일괄매각)

감정가: 315,000,000원

토지면적: 67.06제곱미터 (약 20.29평) (지분)

건물면적: 48.70제곱미터 (약 14.73평) (전용면적)

1.2. 물건 상세 정보

물건 종류: 구분건물 (지식산업센터)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하1층~지상4층 건물 내 1층

이용 상태: 공장(지식산업센터) 용도이나 평가시점 현재 공실 상태임. (주의사항)

설비 내역: 천장형 냉난방설비, 스프링클러, 화재감지기, 수도/배수/도시가스 관로 설치, 공용 승강기 설비.

소유자/채무자: 최OO

채권자: 천OOOOOOO

특이 사항: 본 평가대상 호실(C-118호)은 동일인 소유의 연접한 4개 호실(C-117~120호) 중 하나이며, 호별 경계벽은 제거되지 않은 상태입니다.

2. 분석 항목

2.1. 입지 조건

위치 및 환경: 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한국전력공사 남서측 인근, 광주전남 혁신도시 내 위치. 주위는 상업·업무용 부동산, 공공기관(한국전력공사 등), 아파트단지 등이 혼재하는 지대입니다.

교통 상황: 본 지식산업센터까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통수단(시내버스)이 운행 중인 시가지 내에 위치하여 전반적인 교통상황은 양호합니다.

도로 상태: 단지 북측으로 왕복 4차로의 중로에 접하고 있어 차량 출입이 편리합니다.

토지이용계획: 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역), 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있습니다. 준주거지역 내 지식산업센터로서 토지 이용의 제한이 적고 상업 및 업무 인프라를 활용하기에 유리합니다.

2.2. 권리 분석

경매 구분: 부동산임의경매로, 채권자 천OOOOOOO의 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다.

소유자 및 채무 관계: 소유자와 채무자가 동일인(최OO)이므로, 경매 진행에 있어 복잡한 소유권 분쟁 가능성은 낮은 편입니다.

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각이므로 건물만 철거되는 법정지상권 등의 리스크는 없으며, 온전한 소유권 취득이 가능합니다.

권리 관계: 제시된 정보만으로는 상세한 등기부 현황을 알 수 없으나, 임의경매 특성상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰 시 깨끗한 권리 취득이 예상됩니다. (단, 등기부 및 임차인 현황 조사 필수)

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

상권 특성: 혁신도시 내 중심 업무지역과 가까워 한국전력공사 등 대형 공공기관 및 관련 기업들의 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 지식산업센터 특성상 안정적인 업무 환경을 제공합니다.

주변 시설: 한국에너지공과대학교(KENTECH) 건설 및 주변 전력 공기업 집적도가 높아 에너지 관련 산업군에 특화된 시너지를 기대할 수 있습니다. 빛가람 호수공원 등 휴식 시설이 인근에 위치하여 쾌적성이 높습니다.

생활 정보: 혁신도시 내에 위치하여 기본적인 편의시설(식당, 카페, 병원 등) 이용이 편리한 환경입니다.

2.4. 잠재적 리스크

공실 리스크: 현재 평가시점 공실 상태이며, 인근에 동일 용도의 상업·업무 시설이 혼재하고 있어 단기간 내 임차인을 확보하는 데 시간이 소요될 수 있습니다.

용도 제한: 공장(지식산업센터) 용도로 지정되어 있으므로, 타 용도로의 전용 시에는 관련 법규 및 지자체 조례를 확인해야 합니다.

혐오 시설: 주변 지역은 공공기관 및 혁신도시 시설이 주를 이루고 있어, 대규모의 기피시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)이 인접해 있다는 검색 결과는 확인되지 않았습니다. 이는 쾌적한 업무 환경에 긍정적인 요소입니다.

2.5. 종합 의견

본 물건은 전남 혁신도시의 핵심 인프라(한국전력공사 등 공공기관 및 KENTECH)의 배후를 갖춘 준주거지역 내 지식산업센터 1층 물건입니다. 1층의 접근성을 활용한 사무실 또는 소규모 연구시설 용도로 적합하며, 현재 공실 상태이므로 새로운 임차인이나 실사용자에게 즉시 인도가 가능하다는 장점이 있습니다. 적절한 낙찰가로 취득 시, 혁신도시의 안정적인 업무 수요를 바탕으로 한 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

2.6. 투자 포인트

혁신도시 내 핵심 입지: 한국전력공사 등 주요 공공기관이 밀집한 혁신도시 중심부에 위치하여 안정적인 업무 수요층을 확보할 수 있습니다.

1층 희소성 및 접근성: 48.70제곱미터(약 14.73평)의 전용면적을 갖춘 1층 호실로, 접근성이 우수하여 사무실, 소형 공방, 서비스업종(일부 허용 시) 등 다양한 용도로 활용 가능합니다.

저렴한 가격에 취득 가능성: 공실 상태 및 임의경매라는 특성을 고려하여, 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 경우 높은 시세차익 및 임대수익률을 기대할 수 있습니다.

권리 관계의 단순성: 소유자=채무자로 복잡한 임차인 및 권리 관계 문제가 발생할 가능성이 낮아 명도 리스크가 적을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계