나이스옥션 법원경매 목포 2025타경283 [2] 전라남도 신안군 임자면 재원리 산163 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경283 [2] 전라남도 신안군 임자면 재원리 산163 임야 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경283 | 소재지: 전라남도 신안군 임자면 재원리 산163 | 감정가: 16,975,855원 | 최저가: 6,084,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2025타경283 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경283 (2)

소재지: 전라남도 신안군 임자면 재원리 산163

용도: 임야

감정가: 16,975,855원

토지면적: 7835.00㎡ (약 2370평)

토지 지분율: 261140.55

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 공유자우선매수권 1회로 제한, 철탑 일부 걸쳐 있음, 소유 미상의 건물 4동 일부 점유 추정

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 신안군 임자면 재원리 산163에 위치합니다.

재원항 서측 인근에 자리하며, 마을 주변의 산림지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

지적도상 맹지이지만 인접 필지를 통해 진출입이 가능하며, 동측 일부는 현황 도로로 이용 중이고 서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 고OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

공유자우선매수신고가 접수되었으며, 공유자우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다.

소유 미상의 건물 4동이 토지 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되어, 향후 인도명령 등 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야이므로 일반적인 상업 지구의 상권 분석과는 차이가 있습니다.

주변에 재원항이 있어 항만 관련 시설이나 물류 이동이 있을 수 있으나, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

자연환경 및 지역 개발 가능성 측면에서 접근하는 것이 더 적합합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 자연환경 속에 위치한 임야로, 주거지로서의 기본적인 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다.

가까운 곳에 재원항이 있으며, 지역 커뮤니티 시설이나 편의 시설에 대한 상세 정보는 해당 지역의 규모 및 발전 수준에 따라 다를 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

물건지 일부에 철탑이 소재하고 있어 토지 이용 및 활용에 제약이 발생할 수 있습니다.

소유 미상의 건물 4동이 점유하고 있어 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

지적도상 맹지이므로 도로 이용에 대한 명확한 권리 확보 및 이웃과의 원만한 협의가 중요합니다.

공유자우선매수권이 행사될 경우 낙찰이 무효가 되므로, 입찰 전 공유자의 의사를 확인하는 것이 좋습니다.

기호(2) 토지는 계획관리지역 내 항만시설(항만10)에 저촉되어 건축 및 개발 행위에 중대한 제한이 있을 수 있습니다.

주변에서 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 항만 시설 지역이라는 점은 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 신안군 임자면 재원리 산163에 위치한 임야로, 토지의 일부 지분만 매각되는 경매 물건입니다. 감정가는 16,975,855원이며, 토지 면적은 7835.00㎡(약 2370평)입니다. 재원항 인근의 산림 지대에 속하며, 차량 접근은 가능하나 도로 상황은 보통 수준입니다. 공유자우선매수신고, 철탑 소재, 소유 미상 건물 점유, 항만시설 저촉 등 여러 주의사항과 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 자연 녹지로서의 가치나 잠재적 개발 가능성을 고려할 수 있으나, 해당 토지의 이용 계획, 주변 환경, 법적 제약 사항 등을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

청정 자연환경을 기반으로 한 힐링 공간, 휴양림, 체험 농장 등의 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

재원항 인근 지역 개발 계획이 있다면, 항만 시설과의 시너지 효과를 통해 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

임야의 일부 지분 매각 건으로, 지분 가치에 대한 정밀 분석을 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계