나이스옥션 법원경매 목포 2025타경317 [2] 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 103동 4층408호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경317 [2] 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 103동 4층408호 아파트 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경317 | 소재지: 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 103동 4층408호 | 감정가: 62,000,000원 | 최저가: 34,720,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원 2025타경317 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경317 (2)

소재지: 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 103동 4층 408호

용도: 아파트

감정가: 62,000,000원

토지면적: 32.10㎡ (약 9.71평)

건물면적 (전용면적): 59.79㎡ (약 18.08평)

건물면적 (분양면적): 일반적으로 전용면적 대비 약 1.3~1.5배로 추정되나, 정확한 분양면적은 확인이 필요합니다. (추정치: 약 78~90㎡)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 산OOOOOO

주의사항: 미납관리비 2025년 3월 19일 기준 3,145,740원 있음.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 목포중앙고등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 소규모 점포, 농경지 등이 혼재된 시외곽 주거지역을 형성하고 있습니다. 단지까지 차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 북서측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 일반적인 임의경매 절차를 통해 낙찰 시 소유권이 이전되며, 경매 신청 채권자의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위 권리가 있는지, 인수해야 할 권리가 있는지 등 상세한 권리분석은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 대양동은 목포시 외곽에 자리한 주거 중심 지역입니다. 주변에 아파트 단지와 함께 단독주택, 소규모 점포들이 분포하고 있으며, 일부 농경지도 혼재되어 있어 전형적인 주거 지역의 상권을 형성하고 있습니다. 대형 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가들이 발달했을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 목포중앙고등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성도 양호합니다. 주변 지역은 녹지 공간과 농경지가 일부 혼재되어 있어 다소 조용한 주거 환경을 제공할 수 있습니다. 다만, 시외곽에 위치하므로 도심의 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 미납 관리비 3,145,740원입니다. 이는 일반적으로 낙찰자가 부담해야 할 가능성이 높으므로, 입찰 전 반드시 관리사무소에 확인하여 정확한 금액과 인수 여부를 파악해야 합니다. 또한, "임대관계는 미상임"이라는 점은 현재 점유 관계를 파악하고 명도 시 발생할 수 있는 문제에 대한 사전 대비가 필요함을 시사합니다. 공부상 아파트 명칭(근화희망타운아파트)과 외벽 표기(하이팰리스)가 다른 점은 큰 문제는 아니나, 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 감정가 6,200만원으로 비교적 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 목포시 외곽에 위치한 주거 지역으로, 주변에 학교가 있고 기본적인 교통망을 갖추고 있습니다. 하지만 미납 관리비 부담, 임대 관계 미상, 시외곽 지역이라는 점 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 해당 물건은 실수요자 또는 저가 매수를 노리는 투자자에게 적합할 수 있으며, 향후 지역 개발 가능성 및 부동산 가치 상승 여부를 신중히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저렴한 감정가: 6,200만원이라는 비교적 낮은 감정가는 초기 투자 부담을 줄여줍니다.

2. 실수요 가능성: 주거 목적으로 접근할 경우, 합리적인 가격으로 내 집 마련이 가능합니다.

3. 향후 지역 개발 기대: 목포시의 발전 방향에 따라 해당 지역의 가치가 상승할 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

4. 명도 및 관리비 해결 시 가치 상승: 미납 관리비 해결 및 원만한 명도 이후, 필요에 따라 리모델링을 진행한다면 주거 가치를 높일 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 대양동 지역의 특성상 농경지가 일부 혼재되어 있어, 이에 대한 개인적인 선호도는 고려해야 할 부분입니다.

법원 정보

목포지원 경매3계