나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50880 [2] 전라남도 무안군 일로읍 감돈리 861 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50880 [2] 전라남도 무안군 일로읍 감돈리 861 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경50880 | 소재지: 전라남도 무안군 일로읍 감돈리 861 | 감정가: 21,019,800원 | 최저가: 7,534,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경50880 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50880 (2)

소재지: 전라남도 무안군 일로읍 감돈리 861

용도: 전 (밭)

감정가: 21,019,800 원

토지면적: 1983.00㎡ (약 600.00 평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 김OO

채권자: 염OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

* 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청 보증금 미반환

* 제시외 수목 매각 포함

* 본건은 맹지임

1.2. 입지조건

본 건은 전라남도 무안군 일로읍 감돈리에 위치하며, '선돌마을' 남측 근거리에 있는 농촌지역입니다.

주위는 마을 농경지와 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통 상황은, 본 건(2)은 산림지대에 위치하여 농기계 출입이 불가하며 전반적인 교통 사정이 불편합니다. (토지감정요항표)

1.3. 권리분석

본 건의 소유자는 최OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 염OOOOOO입니다.

등기부상 특별한 권리 제한 사항은 제시되지 않았으나, 경매 절차상 말소될 권리 및 인수될 권리를 확인해야 합니다.

토지임대차 관계는 미상입니다. (토지감정요항표)

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역 내 농경지로서, 일반적인 상권과는 거리가 멉니다.

주변이 농경지 및 임야로 구성되어 있어 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 토지만 매각 대상이며, 건물은 없습니다.

농촌 지역 내에 위치하여 조용하고 한적한 환경을 가지고 있습니다.

편의시설 및 생활 기반 시설은 인근 마을이나 읍내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 본건(2)는 인접 도로가 없어 맹지이므로, 토지 이용에 제약이 따릅니다. (토지감정요항표)

농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 해당 토지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금을 돌려받지 못하는 큰 불이익이 발생합니다. (주의사항)

영농여건불리농지: 계획관리지역 및 보전관리지역에 포함되어 있으며, 가축 사육 제한 구역 및 영농여건불리농지로 지정되어 있어 토지 활용에 제한이 있을 수 있습니다. (토지이용계획 및 제한상태)

제시외 수목: 매각 포함된 제시외 수목 처리에 대한 고려가 필요합니다. (주의사항)

현황: 공부상 지목은 전이나, 현황은 묵전 및 일부 임야 상태로, 실제 이용 가치를 정확히 파악해야 합니다. (공부와의 차이)

주변 환경: 검색 결과, 무안 지역 내 혐오시설 관련 주민 민원 사례가 언급된 바 있으나, 본건 소재지인 감돈리 861번지 인근에 직접적으로 특정 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축사 등 시설과의 이격 거리나 소음, 악취 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. (참고: 목포MBC 2004년 보도)

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군에 위치한 농경지 토지로, 감정가는 약 2,102만 원입니다.

가장 큰 특징은 맹지라는 점과 농지취득자격증명이 반드시 필요하다는 점입니다.

농촌 지역의 특성상 주변 인프라 접근성은 다소 떨어지나, 조용한 환경을 선호하는 분에게는 고려해 볼 만합니다.

단, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 맹지 해소를 위한 방안, 토지 현황(묵전, 임야)에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

토지 자체의 시세 차익보다는, 향후 토지 활용 방안(예: 농사, 주말 농장, 소규모 시설 등)을 모색하여 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

계획관리지역 및 보전관리지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획 등에 따라 용도 변경이나 활용 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계