나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50920 [4] 전라남도 목포시 용당동 171-10 유달아파트 2동 2층9호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50920 [4] 전라남도 목포시 용당동 171-10 유달아파트 2동 2층9호 아파트 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경50920 | 소재지: 전라남도 목포시 용당동 171-10 유달아파트 2동 2층9호 | 감정가: 31,000,000원 | 최저가: 13,888,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원 2025타경50920 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50920 (4)

소재지: 전라남도 목포시 용당동 171-10 유달아파트 2동 2층9호

용도: 아파트

감정가: 31,000,000 원

토지면적: 40.30㎡ (약 12.19평)

토지 지분율: 4029.9999999999995%

건물면적 (전용면적): 45.19㎡ (약 13.67평)

건물 지분율: 4519

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김O

채무자: 김O

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 목포시 용당동에 위치한 유달아파트 내 2동 2층 9호입니다. 인근에는 ""문태고등학교""가 북측에 있으며, ""케이블카 고하도선착장""이 남측 인근에 소재합니다. 주위 환경은 점포, 상가, 단독주택, 아파트, 학교 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 있어 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 박OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 채무자와 동일인인 김O입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되므로, 낙찰 시 기존의 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 경매 진행 과정에서 나타날 수 있는 특이사항이나 숨겨진 권리 관계는 없을지 철저한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 용당동 일대는 아파트 단지와 함께 상가, 점포, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 기본적인 상업 시설 이용이 용이합니다. 또한 학교 등 교육 시설이 인근에 있어 관련 편의 시설 이용도 기대할 수 있습니다. 이러한 복합적인 상권 구성은 지역 내 수요를 뒷받침할 수 있는 요소입니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 1983년에 건축된 건물로, 일반적인 위생 및 급배수 설비, 보일러를 이용한 바닥 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 인근에 문태고등학교가 위치해 있어 교육 환경 접근성이 좋으며, 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능한 환경입니다. 주변에 편의점, 소규모 마트 등 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주자가 있는지 여부 및 임대차 계약 조건 등을 확인해야 합니다. 또한, 건물감정평가요항표 상에서 토지 기호(1) 지상에 다른 소유자(재단법인 문태학원)의 건물 존재 가능성이 언급되었으나 현장 확인이 불능이었으며, 구분건물 감정평가요항표에서도 일부 호실(4(다), 5(라), 6(마))의 내부 확인이 생략되었다는 점은 잠재적인 인수 또는 관리상의 문제가 발생할 가능성을 시사합니다. 현재까지 일반적인 검색으로는 본 아파트 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

목포시 용당동 소재 유달아파트 경매 물건으로, 아파트 전용면적 45.19㎡(약 13.67평)를 기준으로 합니다. 1983년식으로 연식이 있지만, 기본적인 생활 인프라가 갖춰진 주거 지역에 위치하고 있습니다. 감정가는 3,100만원으로, 최근 실거래가(2,140만원~5,000만원) 범위 내에 있어 시세 대비 고려해 볼 만한 가치가 있습니다. 다만, 미상인 임대 관계, 확인되지 않은 주변 건물 존재 가능성, 일부 호실의 미확인 내부 상태 등은 투자 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

단독 소유 및 임대 수익을 고려할 수 있는 소형 아파트입니다. 목포 용당동이라는 지역적 이점과 함께, 최근 실거래가 시세를 고려할 때 시세차익 또는 임대 수익 창출의 기회를 모색할 수 있습니다. 특히 감정가 3,100만원은 비교적 낮은 수준으로, 저가 매수를 통한 시세 차익을 노려볼 만합니다. 다만, 물건의 상태와 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 파악하여 투자 가치를 최종 판단해야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매3계