나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50920 [2] 전라남도 목포시 달동 934 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50920 [2] 전라남도 목포시 달동 934 답 경매

• 사건번호: 2025타경50920
• 주소: 전라남도 목포시 달동 934
• 감정가: 285,284,000원
• 최저가: 127,807,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 답

목포지원 경매3계 2025타경50920 | 소재지: 전라남도 목포시 달동 934 | 감정가: 285,284,000원 | 최저가: 127,807,000원 | 용도: 답

1. 목포지원 2025타경50920 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50920 (2)

소재지: 전라남도 목포시 달동 934

용도: 답

감정가: 285,284,000원

토지면적: 1954.00㎡ (약 591.09평)

토지 지분율: (명시된 정보 없음, 일반적인 토지 매각 시 전체 소유로 간주)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상은 토지이며, 건물 관련 정보는 감정평가서에 포함된 내용임. 구분건물(아파트)의 전용/분양면적 정보는 본 자료에서 확인되지 않음.)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김O

채권자: 박OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수신청 보증금 미반환)

- 지적도상 맹지 (도로 접면 없음)

2. 입지조건

본 건은 전라남도 목포시 달동 934에 소재합니다. 감정평가 요약에 따르면, 물건은 기호1 토지의 경우 용당동 소재 문태고등학교 북측 인근에, 기호3 토지의 경우 달동 소재 케이블카 고하도선착장 남측 인근에 위치하고 있습니다. 기호1 토지 주변은 단독주택이 주를 이루는 주택지대이며, 기호3 토지 주변은 농경지와 임야가 혼재하는 도시근교 농경지대입니다.

인근 지역까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로가 소재하여 일반적인 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 건은 채권자 박OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

채무자 겸 소유자인 김O에게 소유권이 있으며, 경매 절차에 따라 진행됩니다.

주요 권리 사항 중 가장 중요한 것은 '농지취득자격증명'의 필요성입니다. 본 건이 농지일 경우, 낙찰 후 해당 자격증명을 제출하지 못하면 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

또한, 지적도상 맹지라는 점은 토지 이용 및 개발에 있어 심각한 제약을 초래할 수 있습니다. 공적 도로로의 직접적인 접근이 불가능하므로, 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 통행권 확보 등 추가적인 확인이 필수적입니다.

감정평가서 상 기호1 토지 지상에 재단법인 문태학원 소유의 건물(목조 초가 주택, 부속건물)이 등재되어 있으나, 현장 확인이 불가하며 경매 진행 시 참고사항으로 기재되어 있습니다. 따라서 해당 건물과의 관계 및 법적 소유 관계에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 본 건의 매각 대상이 토지이므로, 건물은 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주택지대와 농경지가 혼재하는 도시 근교 지역으로, 전형적인 배후 주거 및 농업 활동 지역의 특성을 보입니다.

인근에 문태고등학교가 위치하여 교육 관련 수요가 있으며, 케이블카 고하도선착장과 같은 관광 시설이 가까이 있어 지역 내 유동인구 증가 잠재력이 있습니다.

상권은 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 기반으로 하는 생활 상권 및 농업 관련 활동이 주로 이루어지는 곳으로 판단됩니다.

5. 생활정보

목포시 달동 및 용당동 일대는 주거와 농업 활동이 공존하는 지역입니다.

학교(문태고등학교)가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 지역 내에서 해결 가능할 것으로 예상됩니다.

케이블카 고하도선착장과 같은 관광 자원이 인근에 위치하여, 주말 및 휴일에는 외부 방문객으로 인한 활기를 띨 수 있는 잠재력이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

맹지: 지적도상 맹지로서 도로에 직접 접면하지 않아 건축 및 토지 활용에 심각한 제약이 따릅니다. 인접 토지를 통한 통행로 확보가 반드시 필요하며, 이에 대한 법적, 경제적 부담이 발생할 수 있습니다.

농지취득자격증명: 농지인 경우 해당 자격증명 발급이 필수적이며, 미발급 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생합니다. 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

건물 소유 관계 불분명: 본 건은 토지 매각 대상임에도 불구하고, 감정평가서에는 단독주택 및 아파트 관련 내용이 포함되어 있으며, 별도 소유(재단법인 문태학원) 건물이 존재하여 권리 관계가 복잡할 수 있습니다. 매각 대상 토지와 건물 간의 법적 관계, 소유 관계 등을 명확히 파악해야 합니다.

토지 이용 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 등에 속해 있어 용도 변경 및 개발에 관한 법적 제한이 있을 수 있습니다.

주변 혐오시설: 현재까지 조사된 정보에 따르면, 해당 지역에 특별한 혐오시설이 인지되지는 않았습니다.

7. 종합 의견

본 건은 목포시 달동에 소재한 토지 매각 물건으로, 감정가는 2억 8천만 원대입니다.

가장 큰 특징이자 리스크 요인은 지적도상 맹지라는 점과 농지취득자격증명을 필요로 한다는 점입니다.

또한, 토지 매각임에도 불구하고 건물 관련 내용이 감정평가에 포함되어 있어 권리 분석에 있어 세심한 주의가 요구됩니다.

현재의 법적, 물리적 제약을 해결할 수 있는 능력과 자금이 뒷받침되는 투자자에게 적합할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

맹지 해소를 통한 토지 활용 가치 증대 가능성: 인접 토지와의 협의 또는 토지 사용 승낙 등을 통해 맹지 문제를 해결할 경우, 토지 활용 가치를 높일 수 있습니다.

농지 외 용도로의 개발 가능성 타진: 관련 법규 및 도시계획을 면밀히 검토하여, 농지 외 다른 용도로의 개발 또는 이용 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

지역 개발 계획과의 연계 고려: 케이블카 고하도선착장 인근이라는 지리적 특성을 고려할 때, 향후 지역 개발 계획 수립 시 토지의 가치가 재평가될 가능성도 배제할 수 없습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계