나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50920 [5] 전라남도 목포시 용당동 171-10 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50920 [5] 전라남도 목포시 용당동 171-10 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경50920
• 주소: 전라남도 목포시 용당동 171-10
• 감정가: 31,000,000원
• 최저가: 13,888,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 아파트

목포지원 경매3계 2025타경50920 | 소재지: 전라남도 목포시 용당동 171-10 | 감정가: 31,000,000원 | 최저가: 13,888,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원 2025타경50920 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 전라남도 목포시 용당동 171-10 소재 아파트 물건으로, 사건번호는 목포지원 2025타경50920 (5)입니다. 본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 채무자는 김O이며, 소유자 역시 김O입니다. 채권자는 박OO입니다. 감정평가액은 31,000,000원입니다.

토지 면적은 40.30㎡ (약 12.19평)이며, 토지 지분율은 4029.9999999999995%로 표기되어 있습니다. (주: 토지 지분율 표기에 오류가 있을 가능성이 높으며, 이는 아파트 단지 내 구분 소유자의 토지 사용권을 나타내는 지분으로 해석될 수 있습니다.) 건물 면적은 0.00㎡로 기재되어 있으나, 이는 집합건물의 경우 전용면적이나 공급면적이 아닌 다른 기준으로 표기되었을 가능성이 있습니다. 감정평가서상에는 '유달아파트' 내 제2동 제3층 제305호 및 제2층 제209호, 제210호의 구분건물이 매각 대상으로 명시되어 있습니다. (주: 아파트의 정확한 전용면적 및 분양면적 정보는 별도 확인이 필요합니다.)

주의사항으로는 2024년 12월 기준 미납관리비 933,600원이 있습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 전라남도 목포시 용당동에 위치하며, 인근에 문태고등학교가 있습니다. 또한, 케이블카 고하도선착장 남측 인근에 위치하고 있어 관광 시설 접근성도 일부 있습니다. 주거 지역으로는 단독주택이 주를 이루는 기존 주택지대와 농경지, 임야 등이 혼재하는 도시근교 농경지대가 혼합된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 간선도로가 인근에 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(김O)이며, 채권자는 박OO입니다. 경매 진행 시 매각으로 인해 소멸되는 권리들을 확인하고, 인수해야 할 권리가 있는지 면밀한 분석이 필요합니다. (주: 상세 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.)

1.4. 상권분석

본 건이 소재한 용당동 지역은 아파트, 단독주택, 상가, 학교 등이 혼재하는 복합적인 지역입니다. 인근에 문태고등학교가 있어 학생 및 교직원 유동인구가 있을 수 있으며, 유달아파트 단지 내에 위치하므로 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 주변 상권은 주거지역의 수요에 기반한 소규모 상점들이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. (주: 목포시 용당동의 구체적인 상권 활성화 정도 및 업종 분포는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.)

1.5. 생활정보

본 건은 목포시 용당동에 위치하여 지역 내 생활 기반 시설 이용이 가능합니다. 인근에 문태고등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 교통 상황은 보통 수준으로, 자가용 이용 시 주변 지역 이동이 편리합니다. 목포 시내 및 주요 시설 접근성은 간선도로 이용을 통해 어느 정도 확보될 것으로 보입니다. (주: 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등) 및 대중교통 이용 편의성에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요합니다.)

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로 2024년 12월 기준 933,600원의 미납관리비가 확인되었습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 금액이므로 잔금 납부 시 포함하여 정산해야 합니다. 또한, 감정평가서상 '기타참고사항'에 따르면, 본 건 토지 기호(1) 지상에 목조초즙 평가건 주택 및 변소 겸 아실(방앗간)이 등재되어 있으나 현장 확인이 불가능하다고 명시되어 있습니다. 이는 토지 경매 시 추가적인 법적 문제나 명도 관련 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 구분건물(아파트)의 경우, 일부 세대(4(다), 5(라), 6(마)호)는 내부 확인이 생략되었으므로, 실제 현황과 공부상 현황이 다를 가능성도 배제할 수 없습니다. 현재까지 주변 시설 검색 결과, 혐오시설은 명확히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 목포시 용당동에 위치한 아파트 물건으로, 감정가는 3,100만원으로 비교적 낮은 편입니다. 문태고등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 있으며, 주거지로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 미납관리비 존재, 토지 상 제시외 건물 관련 불확실성, 구분건물 일부 내부 확인 불가 등 명확히 확인해야 할 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 부분들을 충분히 인지하고, 추가적인 현장 조사 및 권리 분석을 통해 최종적인 가치와 위험을 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 낮은 감정가: 3,100만원이라는 감정가는 소액 투자 또는 신규 진입자에게 매력적일 수 있습니다.

2. 주거지로서의 기본 입지: 학교가 인근에 있어 배후 수요가 일정 부분 존재할 수 있습니다.

3. 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있는 기회입니다.

추가 조사 필요 사항:

* 실제 아파트의 전용면적, 공급면적 및 내부 상태 확인.

* 미납관리비 상세 내역 확인 및 정산 절차.

* 토지 지상 제시외 건물(주택, 방앗간)에 대한 소유 관계 및 철거/명도 가능성 조사.

* 구분건물(4(다), 5(라), 6(마)호)의 현황 및 관련 정보 확인.

* 목포시 용당동 지역의 최근 부동산 시세 및 유사 물건 거래 현황 파악.

법원 정보

목포지원 경매3계