나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51071 [4] 전라남도 구례군 광의면 방광리 OOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남도 · 평가일 2025.03.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 구례군 광의면 방광리 소재「방광마을」내 및 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림, 묘지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건 1,5)는 현황 일단지로서 부정형의 단독주택 건부지임.
본건 3)은 사다리형의 묘지 등임.
본건 4)는 세장형의 답임.
본건 6,7)은 부정형의 전임.
본건 8)은 부정형의 전 및 일부 진입로 등임.

인접 도로상태

본건 1,5)는 현황 일단지로서, 지적도상 맹지이나 현황 본건 8)의 일부를 진입로로 하여 접근가능함.
본건 3)은 맹지임.
본건 4)는 지적도상 맹지이나 현황 동측의 구거에 소재한 시멘트포장 농로를 통하여 접근가능함.
본건 6,7)으로 도로에 접함.
본건 8)은 남측의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

<본건 1,5> 토지이용계획확인원상,
계획관리지역, 자연취락지구(방광-1), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

<본건 3> 토지이용계획확인원상,
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

<본건 4> 토지이용계획확인원상,
생산관리지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임.

<본건 6~8> 토지이용계획확인원상,
생산관리지역, 자연취락지구(방광-1), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

「지적 및 건물개황도」참조.

공부와의 차이

본건 3)은 공부상 지목이 ""임야""이나 현황 ""묘지 등""으로 이용중임.
본건 8)은 공부상 지목이 ""답""이나 현황 ""전 및 일부 진입로 등""으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 임대관계는 미상임.
㉡ 본건은 지적도면에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장 조사방법에 따라 감정평가를 실시하나, 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 정확한 식별이 곤란한 바 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람.
㉢ 본건 1,5)는 용도상 일단의 주거용(단독주택)으로 이용중이며, 사회적ㆍ경제적ㆍ행정적 측면에서 합리적이고 가치형성측면에서 타당하다고 인정되는 등 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일단의 토지로 평가하였음.
㉣ 본건 3)은 지목상 임야이나 현황 묘지 등으로 이용중이며, 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적 가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음(연고미상의 분묘 약 1기가 소재하니 업무진행시 재확인하시기 바람).
㉤ 본건 6) 일부지상에 수목이 식재되어 있으나 장기간 방치되어 관리상태가 불량함에 따라 별도의 경제적 가치는 없는 것으로 판단되어 토지에 포함하여 평가하였음.
㉥ 본건에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.
㉦ 본건 1,8) 경계부근에 이동식화장실이 소재하나 이동 또는 철거가 용이함에 따라 평가제외하였으니 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 가)는 목조 토기와지붕 단층 주택 건으로,
외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
내 벽: 벽지, 타일마감 등,
창 호: 샷시 등임.

기호 나)는 목조 토기와지붕 단층 부속건물 부속사(창고) 건으로,
외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
창 호: -- 임.

이용상태

기호 가)는 주택, 기호 나)는 창고로 이용중임.

설비내역

일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비, LPG설비가 되어있음.

부합물 및 종물

「지적 및 건물 개황도」참조.

공부와의 차이

기호 가)는 공부상 면적이 ""41.66㎡""이나 현황 개략적인 실측면적은 ""약 45㎡""임.
기호 나)는 공부상 면적이 ""39.34㎡""이나 현황 개략적인 실측면적은 ""약 34㎡""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 임대관계는 미상임.
㉡ 본건 건물 기호 가,나)는 공부상 면적과 실측면적이 상이하여 실측면적을 기준으로 평가하였음.
㉢ 본건 건물에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.연고 미상의 분묘 1기 소재함.(최저매각가격은 분묘의 소재로 인하여 제한받는 가격임)