나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51268 [2] 전라남도 여수시 소라면 봉두리 산433 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51268 [2] 전라남도 여수시 소라면 봉두리 산433 임야 경매

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순천지원 경매8계 2025타경51268 | 소재지: 전라남도 여수시 소라면 봉두리 산433 | 감정가: 555,050,000원 | 최저가: 248,662,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51268 (2)

소재지: 전라남도 여수시 소라면 봉두리 산433

용도: 임야

감정가: 555,050,000원

토지면적: 22,202.00㎡ (약 6,716.70 평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 목OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 소라면 봉두리에 위치하며, ‘당촌마을’ 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 산림 지역과 소규모 공장들이 혼재하는 곳입니다. 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지의 북측으로는 소폭의 포장도로가, 남측으로는 왕복 2차선 포장도로가 인접해 있습니다. 토지는 기호 1이 완경사 지대, 기호 2가 급경사 지대에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 목OOOOOOOOO이며, 이에 따른 부동산 임의 경매로 진행 중입니다. 경매 절차의 특성상 매각으로 인해 말소되는 권리가 있을 수 있으며, 인수해야 하는 권리가 있는지에 대한 상세한 권리 분석이 필요합니다. 현재까지 추가적인 권리 변동 사항에 대한 정보는 명확히 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주로 임야와 소규모 공장 등이 분포하는 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 주변에 당촌마을이 있으나, 대규모 상권보다는 지역 주민을 위한 소규모 기반 시설 위주일 것으로 예상됩니다. 임야라는 특성상 상업적 가치보다는 개발 잠재력이나 특정 목적을 위한 활용 가능성을 중심으로 분석하는 것이 합리적입니다.

1.5. 생활정보

여수시 소라면 지역에 속해 있어, 해당 지역의 생활권 내 편의 시설 이용은 가능합니다. 하지만 주변에 마을이 있기는 하나, 대중교통 이용의 편리성, 교육 시설, 의료 시설 등은 도심 지역에 비해 다소 제한적일 수 있습니다. 상세한 생활 편의 시설 정보는 여수시 소라면의 지역별 생활권 분석을 통해 추가로 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 2020년에 건축 허가를 득했으나 장기간 개발이 진행되지 않았다는 점입니다. 이 건축 허가의 유효성, 관련 법규 및 승계 가능 여부를 반드시 여수시에 직접 문의하여 확인해야 합니다. 또한, 기호 1 토지 지상에 제시외 건물이 소재하므로, 이로 인한 법적 문제나 철거 부담이 발생할 수 있습니다. 기호 2 토지는 급경사 지대이며, 준보전산지로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 본 토지는 자연녹지지역 및 가축사육제한구역에 포함되어 있어 토지 이용 및 개발에 추가적인 제약이 발생할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 만약 임차인이 존재할 경우 인수 시 임대차 관련 분쟁의 소지가 있습니다. 주변에 특별히 명시된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 전라남도 여수시 소라면 봉두리에 위치한 임야로, 감정가는 5억 5천만 원 이상입니다. 총 토지 면적은 22,202㎡ (약 6,716.70 평)이며, 건물은 없습니다. 본 물건은 건축 허가 후 개발 지연, 제시외 건물 존재, 산지 및 녹지 관련 개발 제한 등 여러 제약 요소를 가지고 있습니다. 따라서 토지 자체의 개발 잠재력이나 특정 목적(농업, 임업, 일부 개발 가능한 토지 활용 등)에 따라 가치가 달라질 수 있습니다. 해당 토지에 대한 상세한 개발 가능성, 법적 제한 사항, 인허가 절차 등을 철저히 조사하고, 여수시청 관련 부서에 직접 문의하여 명확한 정보를 확보한 후 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

장기적인 관점에서 여수 지역의 개발 가능성이 있는 임야 투자를 고려해볼 수 있습니다. 기존 건축 허가 사항을 면밀히 검토하여, 허가 조건 충족 및 승계가 가능하다면 소규모 개발 사업 부지로 활용할 잠재력이 있습니다. 토지 현황(자연림, 경사도)과 지역 제한(자연녹지, 가축 제한, 준보전산지)을 고려하여 현실적인 개발 계획을 수립한다면 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 제시외 건물의 철거 및 정리 비용, 개발 인허가 과정에서 발생할 수 있는 부대 비용을 충분히 산정하여 투자 수익률을 면밀히 계산해야 합니다. 또한, 주변 지역의 개발 동향 및 향후 토지 이용 계획 변화 등을 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.

법원 정보

순천지원 경매8계