나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9271 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 246-4 강남타워 1동 1층102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9271 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 246-4 강남타워 1동 1층102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2024타경9271 | 소재지: 전라남도 나주시 빛가람로 809, 1동 1층102호 (빛가람동,강남타워) | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 92,736,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2024타경9271 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 광주지방법원 2024타경9271 (1) 사건의 물건으로, 전라남도 나주시 빛가람동 246-4 강남타워 1동 1층 102호에 소재하고 있습니다. 본 물건은 근린생활시설 용도로, 감정가는 207,000,000원입니다. 토지 면적은 46.56㎡ (약 14.08평)이며, 건물 면적은 45.00㎡ (약 13.61평)입니다. 토지 제시외 면적과 건물 제시외 면적은 모두 0.00㎡입니다. 본 경매 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건이며, 소유자는 윤OO, 채무자도 윤OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "국립전파연구원" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 상가, 주상용 건물, 아파트, 공공기관 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로는 왕복 8차선, 북측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 윤OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 현재까지 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계(예: 선순위 임차인, 기타 제한물권 등)에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 따라서, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 빛가람동은 혁신도시 개발과 함께 조성된 지역으로, 공공기관, 주거 단지, 상업 시설이 복합적으로 발달해 있습니다. 본 건은 1층 근린생활시설로서 현재 '스너그'라는 상호의 소매점으로 이용 중입니다. 주변에 상가와 주상용 건물이 많아 유동 인구가 일정 수준 확보될 것으로 예상되며, 국립전파연구원 등 공공기관이 인근에 있어 관련 종사자들을 대상으로 하는 영업에 유리할 수 있습니다.

5. 생활정보

나주시 빛가람동은 혁신도시의 중심지로, 다양한 편의 시설과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 교육 시설, 병원, 문화 시설 등이 비교적 잘 갖추어져 있어 거주 및 생활 환경이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로1류, 중로2류 도로와 접하고 있습니다. 다만, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m) 및 혁신도시개발예정지구에 해당되는 사항은 추후 개발 계획이나 규제 변경 시 영향을 줄 수 있습니다. 현재까지 외부 검색을 통해 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 화장터 등)이 본건 인근에 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 나주시 빛가람동의 중심 상업 지역에 위치한 1층 상가로, 우수한 접근성과 주변의 복합적인 상권으로 인해 안정적인 영업이 기대되는 물건입니다. 국립전파연구원 등 공공기관의 배후 수요와 더불어 배후 주거 단지도 있어 잠재적 가치가 있습니다. 다만, 권리관계에 대한 최종적인 확인과 향후 지역 개발 계획 및 규제 변화 가능성을 충분히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 국립전파연구원 인근, 대로변 접근성 좋음.

활발한 상권: 주상복합, 아파트, 공공기관이 혼재된 지역의 1층 상가.

안정적인 수요: 현재 소매점으로 운영 중이며, 주변 배후 수요 존재.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도 증대 가능.

법원 정보

광주지방법원 경매5계