나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85909 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 137-4 신천힐탑맨션 104동 2층205호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85909 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 137-4 신천힐탑맨션 104동 2층205호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2024타경85909 | 소재지: 광주광역시 서구 상무오월로51번길 2, 104동 2층205호 (쌍촌동,신천힐탑맨션) | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 33,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경85909 (1)

소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 137-4 신천힐탑맨션 104동 2층205호

용도: 근린생활시설

감정가: 75,000,000원

토지면적: 0.00㎡

토지 지분율: 0%

건물면적: 34.05㎡ (약 10.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 비OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "서광초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 단독주택 및 상가 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 차량 접근이 용이하며, 북측 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 양호한 편입니다. 주변에는 다양한 근린생활시설과 상업시설, 학교 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 서광초등학교, 상일여자중학교, 상일고등학교 등이 인근에 위치하고 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본건 건물은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지상 3층, 지하 1층 건물 내 제2층 제205호입니다. 사용승인일은 2011년 11월 17일입니다. 외벽은 치장벽돌쌓기, 타일붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인팅, 판넬 등, 바닥은 장판지 등으로 마감되었습니다. 건물로서의 공부상 용도는 소매점(치킨점)이나, 현재 현황은 "나눔노인복지센터"로 이용 중입니다. 공부상으로는 2층이나, 아파트 단지 기준으로는 지상 2층이며, 남동측 도로변을 기준으로 할 경우 지상 1층 구조로 되어 있습니다. 본건은 토지 지분율이 0%로, 대지권 등기가 미등기 상태입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다. 등기사항증명서 상의 소유자는 송재섭(채무자)으로 되어 있으나, 건축물대장 상의 소유자는 이전 소유자로 표시되어 있는 점은 특이사항입니다. 가장 중요한 권리 사항은 대지권 미등기 상태이며, 대지권의 유무는 알 수 없는 점입니다. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 광주광역시 서구 쌍촌동 인근은 주거지역과 상업지역이 혼합된 지역으로, 마트, 병원, 학원 등 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 주변에는 다양한 근린생활시설과 상가들이 소재하고 있어 유동인구가 있는 상권입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로 접근성도 좋습니다. 현재 본건은 "나눔노인복지센터"로 운영 중이며, 이는 지역 사회의 필요에 부응하는 시설로 볼 수 있습니다. 주변 환경으로서는 학교, 아파트 단지, 주택 등이 혼재되어 있어 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 검색 결과 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

본건이 위치한 쌍촌동 지역은 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 인근에 마트, 병원, 학원 등 다양한 상업시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 대중교통 이용이 용이하며, 도로망이 잘 갖춰져 있어 시내 이동이 편리합니다. 아파트 단지가 밀집한 지역 내 근린생활시설로, 안정적인 수요층을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대지권 미등기 상태이며, 대지권 유무를 알 수 없다는 점입니다. 감정평가서에 따르면, 향후 대지권 등기 시 대지권 면적에 대한 시가 상당액을 지불하고 매수해야 하며, 이 금액은 입주자대표회의를 통해 결정된다고 합니다. 따라서 경매 참여 시 대지권 매수 비용을 추가로 고려해야 합니다. 또한, 등기사항증명서와 건축물대장 간 소유자 불일치 문제도 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 광주 서구 쌍촌동이라는 입지 조건을 가지고 있으며, 주변에 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 현재 노인복지센터로 운영 중이라는 점은 특정 업종에 대한 수요가 존재함을 시사합니다. 대지권 미등기 이슈가 있지만, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있으며, 향후 해결 가능성을 염두에 둔다면 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

광주지방법원 2024타경85909 물건은 쌍촌동의 아파트 단지 인근에 위치한 근린생활시설입니다. 우수한 교통 및 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있으며, 현재 노인복지센터로 운영 중입니다. 다만, 대지권 미등기 및 소유자 정보 불일치와 같은 리스크 요인이 존재하므로, 경매 참여 시 관련 비용 및 절차를 충분히 검토해야 합니다. 이러한 리스크를 감안하고 잠재적 가치를 평가한다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계