나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88526 [1] 전라남도 영광군 법성면 법성리 1214-2 더원스마트시티 102동 4층406호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88526 [1] 전라남도 영광군 법성면 법성리 1214-2 더원스마트시티 102동 4층406호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2024타경88526 | 소재지: 전라남도 영광군 법성면 법성포로1길 25-7, 102동 4층406호 (더원스마트시티) | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 178,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 광주지방법원 2024타경88526 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88526 (1)

소재지: 전라남도 영광군 법성면 법성리 1214-2 더원스마트시티 102동 4층406호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 178,000,000원

토지면적: 70.48㎡ (약 21.32평)

건물면적 (전용면적): 84.04㎡ (약 25.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOOO (서울보증보험 주식회사)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 영광군 법성면 법성리 소재 "법성면사무소" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로 근린생활시설과 상업 나지가 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 소재하여 대중교통 및 차량 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 영광예술의전당, 영광도서관, 공원 등이 차량으로 약 5분 거리에 위치하여 문화 및 여가 생활을 누리기에도 좋은 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채무자 겸 소유자인 김OO의 소유권 등기 하에 있으며, 채권자는 서울보증보험 주식회사입니다. 가장 중요한 권리사항으로는 신청채권자이자 최선순위 전세권자인 서울보증보험 주식회사로부터 전세권설정 등기는 인수되지 않고 말소되는 것에 동의한다는 동의서가 제출되었다는 점입니다 [cite: 주의사항]. 이는 낙찰 후 전세권으로 인한 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음을 의미하며, 권리관계가 비교적 명확하다고 볼 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 법성면 법성리는 법성포구와 인접하여 예로부터 어업 및 해상 교역의 중심지 역할을 해왔습니다. 현재는 근린생활시설과 상업 나지가 혼재된 지역으로, 법성면사무소가 인근에 있어 지역 행정 서비스 이용이 편리합니다. 점차 도시형 생활주택 단지가 형성되면서 지역 공동체 상권이 발달하고 있는 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 4층에 위치한 연립주택(도시형생활주택)으로, 전용면적 84.04㎡(약 25.42평)의 비교적 넓은 공간을 제공합니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, LPG 가스 설비, 승강기 설비 등 현대적인 생활에 필요한 편의시설을 갖추고 있습니다. 외벽은 석재 붙임, 내벽은 도배 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 8필지로 구성되어 있으며, 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(금지지역)에 해당하며, 명승 제21호인 "영광 법성진 숲쟁이"와 관련된 역사문화환경 보존지역으로 지정되어 있습니다 [cite: 2, 3, 5, 6, appraisal summary]. 이러한 지정사항은 지역의 특성을 반영하며, 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규를 준수해야 함을 의미합니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 권리사항인 전세권은 말소에 동의가 제출되어 낙찰자가 인수할 위험은 없으나, 관련 서류의 적법성 및 절차 진행 상황을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 가축사육제한구역 및 역사문화환경 보존지역으로 지정되어 있어, 토지 자체의 이용이나 건물 증축 등과 관련하여 제한이 따를 수 있습니다. 다만, 해당 물건은 이미 건축된 도시형생활주택의 구분 소유권이므로 직접적인 영향은 크지 않을 것으로 예상됩니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건의 직접적인 인근 지역에서 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 구체적인 언급은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

광주지방법원 2024타경88526 (1) 물건은 전라남도 영광군 법성면에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 양호한 입지조건과 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 최선순위 전세권의 말소 동의서 제출로 권리관계가 명확해져 안정적인 취득이 가능할 것으로 보입니다. 역사문화환경 보존지역에 포함되어 있어 지역의 가치를 공유하며, 이는 향후 주변 환경의 긍정적인 유지 및 발전에 기여할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 권리관계: 최선순위 전세권이 말소 동의됨에 따라 명확한 권리 취득이 가능합니다.

뛰어난 입지: 법성면사무소 인근으로 생활 편의시설 접근성이 좋고, 영광예술의전당, 도서관 등 문화시설 이용이 편리합니다.

지역 가치: 명승으로 지정된 영광 법성진 숲쟁이 인근 지역으로, 지역의 역사적, 문화적 가치가 풍부합니다.

도시형생활주택: 현대적인 주거 시설로 실수요자 및 투자 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

향후 개발 가능성: 지역 단위 계획 구역 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계