나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30845 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 203-2 스퀘어가든 1층145호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30845 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 203-2 스퀘어가든 1층145호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경30845 | 소재지: 전라남도 나주시 상야4길 22, 1층145호 (빛가람동,스퀘어가든) | 감정가: 480,000,000원 | 최저가: 215,040,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2025타경30845 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경30845 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 203-2 스퀘어가든 1층 145호

용도: 근린생활시설

감정가: 480,000,000원

토지 면적: 38.74㎡ (약 11.72평)

건물 면적: 81.53㎡ (약 24.66평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재, 빛가람동 행정복지센터 북동측 인근의 중심상가지대에 위치하고 있습니다. 주변은 상업 시설이 밀집한 지역으로, 간선도로 접근성 및 대중교통 이용이 편리하여 도로교통 사정이 양호합니다. 특히, 대지권의 목적인 토지는 3면이 중로(폭 20m~25m)에 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 소유자는 유OOOOOOOOO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 주OOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 법원의 매각 절차를 통해 선순위 권리 관계는 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 유무는 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 속한 나주 혁신도시(빛가람동)는 중심상가지대로 형성되어 있습니다. 다만, 최근 조사에 따르면 나주 혁신도시의 상가 공실률이 약 37%에서 43.4%에 달하는 것으로 나타나 전국적으로도 높은 수준입니다. 이는 공공기관 이전 초기 기대와 달리, 직원들의 외부 거주율이 높고 소비가 분산되기 때문으로 분석됩니다. 현재 상권 활성화를 위해 다양한 노력이 이루어지고 있으나, 상가 소유주들이 협의회를 구성하여 적극적으로 대책 마련을 요구하는 상황입니다. 본 물건은 공부상 휴게음식점으로 등록되어 있으나, 현재는 공실 상태입니다. 주변에 PC방, 중식당(해태관), 두부 요리 전문점(탁사발두부공방) 등이 위치해 있으며, 대형 복합 시설 건립 등 지역 활성화 노력이 진행 중입니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

교통 여건은 간선도로 접근성이 좋아 양호한 편입니다. 단지 내 또는 인근에 주차 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 주변의 상업 시설 이용이 가능하며, 행정복지센터가 인근에 위치해 있어 행정 서비스 이용도 편리합니다. 다만, 혁신도시의 특성상 주말에는 유동인구가 감소하는 경향이 나타나고 있어, 상가로서의 주말 영업 활성화 전략이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 나주 혁신도시의 높은 상가 공실률은 본 물건의 임대 수익 확보에 직접적인 영향을 줄 수 있는 가장 큰 리스크입니다. 둘째, 공부상 휴게음식점이나 현 공실 상태임을 감안할 때, 새로운 임차인을 유치하기 위한 추가적인 인테리어 투자나 마케팅 노력이 필요할 수 있습니다. 셋째, 감정평가서에 언급된 144호와의 경계벽 부재 문제는 시공상의 이슈로, 구분할 경계벽 설치 비용이 과다하지 않다고는 하나, 추후 관리 및 이용 시 발생할 수 있는 문제점을 고려해야 합니다. 넷째, 임대 관례가 미상이라는 점은 현재 임차인이 존재하는지, 또는 과거 임대 조건이 어떠했는지 확인되지 않아 잠재적 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 나주 혁신도시 중심상가지대에 위치하여 입지적 잠재력은 있으나, 전반적인 상권의 높은 공실률이 투자에 있어 가장 큰 부담으로 작용할 것으로 보입니다. 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있다는 장점이 있지만, 향후 임차인 확보 및 안정적인 임대 수익을 위해서는 신중한 접근이 필요합니다. 다만, 장기적인 관점에서 혁신도시의 발전 가능성과 지역 활성화 정책에 따라 상권이 개선될 경우, 투자 가치가 상승할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 나주 혁신도시 내 중심상업지구라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

2. 경매를 통해 시세 대비 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회입니다.

3. 현재 공실 상태이나, 향후 상권 회복 및 활성화 시 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 가능성을 가지고 있습니다.

5. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 건물 소유 및 토지 이용에 대한 권리를 동시에 확보할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계