나이스옥션 법원경매 광주 2025타경301 [1] 광주광역시 동구 불로동 135 엘크루에스아이타워 3층303호 근린상가 경매

광주광역시 동구 문화전당로35번길 24, 3층303호 (불로동,엘크루에스아이타워) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경301(광주지방법원 경매5계). 감정가 933,000,000원, 최저가 267,511,000원. 매각기일은 2026-03-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 301 [1]
소재지광주광역시 동구 불로동 135 엘크루에스아이타워 3층303호
도로명주소광주광역시 동구 문화전당로35번길 24, 3층303호 (불로동,엘크루에스아이타워)
용도근린상가
건물명엘크루에스아이타워
매각기일2026.03.04
관할법원광주지방법원 경매5계 (062-239-1612(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한중심상업지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 전통상업보존구역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 제1종지구단위계획구역
광주광역시 동구 불로동 135 엘크루에스아이타워 3층303호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적30.41㎡ (9.20평)
건물면적212.97㎡ (64.42평)

금액

감정가933,000,000원
최저가267,511,000원 (감정가 대비 29%)
입찰보증금26,751,100원 (10%)
유찰횟수5회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.08.06 933,000,000원 유찰
2차 2025.09.17 653,100,000원 유찰
3차 2025.10.29 522,480,000원 유찰
4차 2025.12.10 417,984,000원 유찰
5차 2026.01.21 334,388,000원 유찰
6차 2026.03.04 267,511,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2025.02.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 불로동 소재‘광주 웨딩의 거리’남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상가 및 주택 등이 소재하는 번화한 상가지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(문화전당역) 등이 소재하여 대중교통 수단 이용은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층 ~ 지상20층건 내, 제3층 제303호로서,
외벽 : 석재치장 + 모르타르위 페인팅 마감 등,
내벽 : 모르타르위 페인팅 + 벽지 마감 등,
바닥 : 타일 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
이용상태
근린생활시설임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 소방설비 등이 되어 있음.


토지의 형상 및 이용상태
해당사항 없음.
인접 도로상태등
본건 건물 남동측으로 폭 약 8m, 북동측으로 폭 약 4m, 남서측으로 폭 약 2m의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 4건 62% 443,022,500원
최근 6개월 4건 62% 443,022,500원
최근 12개월 4건 62% 443,022,500원