나이스옥션 법원경매 광주 2025타경301 [1] 광주광역시 동구 불로동 135 엘크루에스아이타워 3층303호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경301 [1] 광주광역시 동구 불로동 135 엘크루에스아이타워 3층303호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경301
• 주소: 광주광역시 동구 문화전당로35번길 24, 3층303호 (불로동,엘크루에스아이타워)
• 감정가: 933,000,000원
• 최저가: 417,984,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

광주지방법원 경매5계 2025타경301 | 소재지: 광주광역시 동구 문화전당로35번길 24, 3층303호 (불로동,엘크루에스아이타워) | 감정가: 933,000,000원 | 최저가: 417,984,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2025타경301 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경301 (1)

소재지: 광주광역시 동구 불로동 135 엘크루에스아이타워 3층 303호

용도: 근린생활시설

감정가: 933,000,000원

토지면적: 30.41㎡ (약 9.20평)

토지 지분율: 3040.81

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 212.97㎡ (약 64.45평)

건물 지분율: 21297

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 해당사항 없음

1.2. 입지 조건

본 건은 광주광역시 동구 불로동 소재‘광주 웨딩의 거리’남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다양한 상가와 주택 등이 소재하는 번화한 상가지대로서, 유동인구가 많은 지역입니다. 또한, 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(문화전당역)이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 농OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 (OOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 통해 인수되는 권리, 말소되는 권리, 유치권, 임차권 등의 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 광주광역시 동구 불로동은 ‘광주 웨딩의 거리’라는 명칭에서 알 수 있듯이 웨딩 관련 업종이 밀집된 지역으로 알려져 있습니다. 이는 특정 타겟 고객층의 유입을 기대할 수 있으며, 주변에 상가 및 주택이 혼재되어 있어 일반적인 근린생활시설로서의 수요도 충분할 것으로 예상됩니다. 다양한 업종의 상권이 발달해 있어 배후수요가 탄탄하며, 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층, 지상20층 건물 내 제3층 제303호에 해당합니다. 외벽은 석재치장 및 페인팅 마감, 내벽은 페인트 및 벽지 마감, 바닥은 타일 마감, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차설비, 소방설비 등이 잘 갖추어져 있어 현대적인 생활 및 영업 활동에 불편함이 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 주변 지역에 대한 별도의 혐오시설 정보는 검색되지 않았습니다. 그러나 상가지대라는 특성상, 시간에 따른 상권 변화 가능성, 공실 위험, 경쟁 심화 등 일반적인 상가 운영 시 발생할 수 있는 리스크는 존재할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물이나 임대차 관계 등 추가적인 현장 조사를 통해 파악해야 할 사항들이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

광주지방법원 2025타경301 (1) 물건은 광주 웨딩의 거리라는 특색 있는 상권에 위치하며, 우수한 교통 접근성을 자랑하는 근린생활시설입니다. 건물 상태 및 내부 설비가 양호하고, 주변 환경이 상업 활동에 적합한 번화한 지역이라는 점에서 긍정적인 평가를 할 수 있습니다. 감정가가 9억 3천만 원 이상으로 다소 높게 책정되어 있으나, 해당 물건의 입지적 장점과 주변 상권의 활성도를 고려할 때, 적절한 입찰가를 산정한다면 향후 높은 수익률을 기대할 수 있는 투자 대상이 될 수 있습니다. 다만, 실제 권리 관계 및 현장 상황에 대한 면밀한 추가 분석이 반드시 수반되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- ‘광주 웨딩의 거리’라는 확실한 테마 상권 내 위치

- 지하철역 및 버스정류장 인접으로 인한 뛰어난 교통 접근성

- 주변 상가 및 주택 밀집으로 인한 풍부한 잠재 고객

- 건물 내부 설비(승강기, 주차 등)가 잘 갖추어져 있어 활용도 높음

- 근린생활시설로서 다양한 업종 전환 및 운영 가능성

- 경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 기회 모색 가능

법원 정보

광주지방법원 경매5계