나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31008 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층113호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31008 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층113호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경31008
• 주소: 전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층113호 (빛가람동,스페이스코웍)
• 감정가: 761,000,000원
• 최저가: 340,928,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 판매시설

광주지방법원 경매5계 2025타경31008 | 소재지: 전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층113호 (빛가람동,스페이스코웍) | 감정가: 761,000,000원 | 최저가: 340,928,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경31008 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층 113호

용도: 판매시설

감정가: 761,000,000원

토지면적: 95.96㎡ (약 29.03평)

건물면적: 97.07㎡ (약 29.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 장OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, "빛가람동행정복지센터"의 남동측 인근 상업지역에 자리 잡고 있습니다.

주위로는 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 다양한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

스페이스코웍 빌딩은 나주 혁신도시 내 주요 기관 및 편의시설과 가까운 거리에 위치하고 있습니다.

3. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조로, 지상 3층 중 본건은 1층 113호입니다.

외벽은 석재붙임, 내벽은 시멘트몰탈, 창호는 알루미늄새시로 마감되었습니다.

건물 내외부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 냉방 설비, 화재탐지 및 소방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

본 건물의 용도는 판매시설이며, 집합건물로서 구분상가로 이용되고 있습니다.

토지는 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 유OOOOOOOO이며, 채권자는 장OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

세부적인 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

나주 빛가람동은 혁신도시 조성으로 인구가 유입되며 상업 시설이 발달한 지역입니다.

다양한 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 밀집해 있어 잠재적인 고객층을 확보할 수 있습니다.

최근 나주시에서는 상권 활성화를 위해 골목형 상점가 지정 등을 확대하는 정책을 추진하고 있습니다.

그러나 광주·전남공동혁신도시 내 상가 공실률이 40% 수준에 달한다는 보도가 있어, 상권 활성화에는 다소 어려움이 따를 수 있습니다.

이러한 공실률은 상가 공급 과다, 인구 정체, 경기 침체 등 복합적인 요인에 기인하는 것으로 분석됩니다.

6. 생활정보

본건 인근에 빛가람동행정복지센터가 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다.

도보 거리 내에 주민센터, 공원, 전망대 등 편의 시설이 위치하고 있습니다.

주변에는 다양한 주거 시설(오피스텔, 아파트 등)이 있어 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

대중교통 이용이 편리하며, 광주광역시 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 조건은 어떠한지 확인이 필요합니다.

기호(3,4) 호실 내부에 소유자 미상의 물건이 적치되어 있다는 점은 건물 이용 및 관리에 잠재적인 이슈가 될 수 있습니다. (본건은 113호이나, 같은 층 또는 건물 내부에 해당될 수 있음)

나주 혁신도시 지역은 이전부터 가축 농가 등에서 발생하는 악취 문제로 주민 민원이 지속적으로 제기되어 왔습니다. 이는 지역의 정주 여건 및 상업 시설 이용에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

상가 공실률이 높은 편이라는 점은 향후 임대 수익 확보에 어려움을 야기할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 나주 혁신도시라는 계획 도시 내 상업 지역에 위치하며, 행정 및 편의 시설 접근성이 좋은 입지를 갖추고 있습니다.

철근콘크리트 구조의 현대식 건물이며, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

그러나 높은 상가 공실률과 악취 민원 등 지역 상권의 어려움과 환경적 요인이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

임대 현황 파악 및 물건 적치 문제 등 추가적인 확인이 필요합니다.

9. 투자 포인트

계획 도시로서 지속적인 개발 가능성이 있는 나주 혁신도시에 위치한다는 점은 장기적인 관점에서 긍정적입니다.

상업 지역으로 다양한 업종의 판매시설로서 활용 가치가 있습니다.

현재 낮은 상권 활성화 수준을 감안할 때, 향후 지역 개발 및 상권 회복 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

임의 경매 물건으로, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계