나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31008 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층114호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31008 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층114호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경31008 | 소재지: 전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층114호 (빛가람동,스페이스코웍) | 감정가: 468,000,000원 | 최저가: 209,664,000원 | 용도: 판매시설

1. 광주지방법원 2025타경31008 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경31008 (2)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층 114호

용도: 판매시설

감정가: 468,000,000원

토지면적: 58.94㎡ (약 17.83평)

토지 지분율: 5894.469999999999 (자료상 수치, 실제 지분율 확인 필요)

건물면적: 59.62㎡ (약 18.03평)

건물 지분율: 5962.5 (자료상 수치, 실제 지분율 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 장OOOOOOOO

특이사항: 구분건물(1층 114호)에 대한 감정평가 요항표 상, 기호(3,4) 내부에 소유자 미상의 물건이 적치되어 있으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

주의사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대로서 전반적인 입지 조건은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 동측에 왕복 2차선의 포장도로와 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다. 또한, 본 건물이 속한 지역은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로 1류 및 중로 2류 도로에 접하고 있습니다. 혁신도시 개발 예정 지구에 포함되어 있어 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자 장OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자가 유OOOOOOOO으로 동일합니다. 임의경매 절차상 일반적으로 선순위 권리들은 말소되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 경매 기록을 추가로 확인하여 인수주의 권리 유무 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 빛가람동 상업지구는 혁신도시 개발과 함께 조성된 지역으로, 관공서(빛가람동행정복지센터) 및 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 숙박시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 발생할 것으로 예상됩니다. 스페이스코웍이라는 건물 명칭으로 보아 업무 시설과 상업 시설이 복합적으로 입점해 있을 가능성이 높으며, 이는 해당 상권의 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 혁신도시 개발이 지속됨에 따라 상권은 더욱 확장 및 성장할 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활 편의성

빛가람동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 업무 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 시내 이동성이 좋습니다. 혁신도시 내 주요 시설 및 업무 지구와의 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생하거나 임대료 수입에 관한 불확실성이 있을 수 있으므로, 현장 방문 및 관련 정보 조사를 통해 정확한 임대 현황을 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 감정평가 요약표에 언급된 바와 같이, 일부 인접 호실(기호 3, 4) 내부에 소유자 미상의 물건이 적치되어 있다는 점은 건물 관리 및 인접 호실과의 관계에서 주의가 필요할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 가축 사육 제한 구역에 포함되어 있으나, 해당 건물의 용도가 판매시설이므로 직접적인 영향은 적을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

광주지방법원 2025타경31008 (2) 물건은 전라남도 나주시 빛가람동의 중심 상업 지역에 위치한 판매시설입니다. 혁신도시 개발의 수혜 지역에 속해 있으며, 행정복지센터 및 다양한 상업 시설과 인접해 있어 입지적 강점을 가지고 있습니다. 교통 환경 또한 양호한 편입니다. 다만, 임대 현황 미확인 및 인접 호실의 특이사항은 추가적인 확인이 필요한 부분입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 향후 나주 혁신도시의 발전과 더불어 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력 있는 투자 또는 사업용 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

나주 혁신도시 개발 지역이라는 점은 장기적인 시세 상승 및 임대 수요 증가를 기대할 수 있는 가장 큰 투자 포인트입니다. 행정복지센터 인근 상업지구에 위치하여 안정적인 유동인구 확보가 가능합니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 행사 및 관리가 용이합니다. 적절한 가격으로 낙찰받는다면, 사업 운영을 위한 공간 확보나 임대 수익 창출 등 다방면으로 활용 가능성이 높습니다. 다만, 철저한 권리 분석과 임대차 관계 확인은 필수입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계