나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31008 [4] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층116호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31008 [4] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층116호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경31008 | 소재지: 전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층116호 (빛가람동,스페이스코웍) | 감정가: 710,000,000원 | 최저가: 318,080,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경31008 (4)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층116호

용도: 판매시설

감정가: 710,000,000원

토지면적: 89.44㎡ (약 27.05평)

토지 지분율: 8943.779999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 90.47㎡ (약 27.37평)

건물 지분율: 9047

건물 제시외면적: 0.00㎡

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 장OOOOOOOO

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 "빛가람동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대로서 전반적인 입지 조건은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 노선버스정류장이 소재하여 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 나주혁신도시(빛가람동)는 계획도시로 조성되었으며, 스마트시티 기능과 에너지 산업 관련 기업들이 입주해 있습니다. 도보 거리에 빛가람동주민센터, 전망대, 호수공원 등이 인접해 있어 정주 여건이 비교적 우수한 편입니다. 또한, 나주시에서는 '나주콜버스'라는 수요응답형 대중교통을 도입하여 지역 내 이동 편의성을 높이고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자가 채무자인 경우입니다. 일반적으로 임의경매 절차를 통해 진행되는 경우, 경매 절차 완료 후 낙찰자는 기존의 담보권이나 저당권 등은 말소되고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 법정지상권, 유치권, 대항력 있는 임차인 등 특수한 권리 관계가 존재하는지 여부에 따라 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 본 물건에 대한 정확하고 상세한 권리분석은 반드시 법률 전문가를 통해 확인하시는 것이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 드러나지 않으나, 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

나주혁신도시(빛가람동)는 계획도시로서 공공기관 이전 이후 상권이 형성되었으나, 최근 상가 공실률이 전국 혁신도시 중 가장 높은 수준을 기록하고 있다는 분석이 다수 존재합니다. 특히, 평일 매출에 의존하는 경향이 강하고 주말에는 직원들이 타 지역으로 이동하여 도시가 한산해지는 현상이 나타나 상권 활성화에 어려움을 겪고 있습니다. 상가 과잉 공급, 주말 유동인구 부족, 교육 및 생활 인프라 부족 등이 주요 원인으로 지목되고 있습니다. '빛가람동 집합건물 구분소유자 협의회'가 구성되어 상권 활성화를 위한 공동 대응을 모색하고 있는 점은 현 상권의 어려움을 방증합니다. 본건은 판매시설 용도로, 현재의 높은 공실률과 상권 침체는 임대 및 운영에 있어 상당한 부담으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건이 위치한 빛가람동은 나주시가 추진하는 '대한민국 에너지 수도' 조성 계획의 중심지입니다. 복합혁신센터, 생활SOC 복합센터 등 다양한 문화, 여가, 보육 시설이 건립되거나 계획 중으로, 점차 생활 편의성이 증대될 것으로 보입니다. 대중교통으로는 '나주콜버스'가 앱이나 콜센터를 통해 호출하면 이용 가능하며, 서울, 부산, 마산, 창원, 김해 등 주요 도시로 향하는 시외버스 노선도 운행되고 있습니다. 인근에 편의시설과 주거시설이 다수 위치하고 있으며, 빛가람동행정복지센터, 호수공원 등도 가까워 생활 환경 측면에서 기본적인 편의는 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

- 높은 상가 공실률: 나주혁신도시의 심각한 상가 공실률은 임대 수익 확보에 직접적인 영향을 미칠 수 있는 가장 큰 리스크입니다.

- 임대 관계 미상: 임대차 현황이 불확실하므로, 명도 시 발생할 수 있는 법적 분쟁 또는 임차인의 권리 관계를 확인해야 합니다.

- 소유자 미상 적치물: 본건 건물 내 다른 호실(기호 3,4)에 소유자 미상의 적치물이 있다는 점은 건물 관리 및 환경 측면에서 잠재적인 문제를 시사할 수 있습니다 [감정평가서 요약].

- 주말 상권 공백: 공공기관 직원의 주말 외지 이동으로 인한 상권의 한산함은 판매시설 운영에 불리하게 작용할 수 있습니다.

- 혐오시설: 주변에 명확히 알려진 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 공장 밀집 지역 등)은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 나주혁신도시라는 계획도시 내 판매시설로서, 도시 인프라 및 교통 개선 노력, 신규 복합시설 건립 등으로 향후 발전 가능성이 잠재되어 있습니다. 특히, 1층에 위치한 구분상가라는 점에서 입지적 이점을 가질 수 있습니다. 하지만, 현재 심각한 수준의 상가 공실률과 위축된 상권은 투자 및 운영에 있어 매우 큰 부담으로 작용할 수 있는 명확한 리스크입니다. 이러한 시장 상황을 충분히 인지하고, 본건의 구체적인 위치, 건물 내 다른 호실의 현황, 향후 나주혁신도시 상권 회복 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

- 잠재적 가치 상승: 나주혁신도시의 지속적인 발전과 에너지 산업 중심지로서의 성장, 추가 공공기관 이전 등 미래 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

- 저가 매수 기회: 높은 공실률과 상권 침체로 인해 경매 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 1층 판매시설: 상가로서 1층에 위치한 것은 접근성 측면에서 유리하며, 타 층 대비 임차 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

- 신규 편의시설 확충: 복합혁신센터, 생활SOC 복합센터 등 생활 인프라 개선은 향후 지역 활성화에 기여할 수 있습니다.

- 렌트 프리 및 임대료 조정: 공실 리스크를 고려하여, 장기적인 관점에서 임대료 조정이나 렌트 프리 제공 등을 통해 우량 임차인을 확보하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계