나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31008 [6] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층118호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31008 [6] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층118호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경31008 | 소재지: 전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층118호 (빛가람동,스페이스코웍) | 감정가: 622,000,000원 | 최저가: 278,656,000원 | 용도: 판매시설

1. 광주지방법원 2025타경31008 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경31008 (6)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층 118호

용도: 판매시설

감정가: 6억 2,200만 원

토지면적: 76.92㎡ (약 23.27평)

건물면적: 77.81㎡ (약 23.54평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 장OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, "빛가람동행정복지센터" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대로서 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

해당 물건은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지상 3층 건물 중 제1층 제118호입니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 석고보드 등으로 마감되었습니다. 창호는 알루미늄새시로 시공되었습니다. 현재 이용 상태는 구분상가입니다.

1.4. 토지 이용 및 계획

토지는 사다리형의 평탄한 지형으로, 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다. 물건지는 동측으로 폭 2차선의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 폭 10m-12m의 소로1류와 폭 15m-20m의 중로2류에 접합되어 있습니다. 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m) 및 혁신도시개발예정지구에 포함되어 있습니다.

1.5. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 냉방 설비, 화재 탐지 시설 및 소방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의 경매로 진행되며, 채무자는 유OOOOOOOO입니다. 채권자는 장OOOOOOO이며, 채무자의 재산에 설정된 권리를 바탕으로 경매가 개시된 것으로 보입니다. 소유자와 채무자가 동일 인물인 점을 미루어 보아 담보권 실행으로 인한 경매일 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.7. 상권 분석

나주 혁신도시에 위치한 본 물건은 행정복지센터 인근 상업지역에 속해 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 밀집해 있어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다. 다만, 나주 혁신도시의 경우 상가 공실률이 높은 편이라는 언론 보도가 있으며, 이는 경매 물건의 수익성이나 가치 평가에 영향을 미칠 수 있는 요인이므로 투자 시 고려해야 합니다. 중심 상권의 경우 비교적 나은 편이나, 전체적인 상권 활성화 정도는 면밀한 분석이 필요합니다.

1.8. 생활 정보

본 물건은 나주시 빛가람동에 위치하여 행정복지센터 등 공공기관 접근성이 좋습니다. 또한, 주변 상업시설 이용이 편리하며, 간선도로 및 버스정류장이 가까워 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다.

1.9. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 기호(3) 및 (4) 호실 내부에 소유자 미상의 물건이 적치되어 있다는 점[cite:N/A]이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 이는 인접 호실과의 관계에서 발생할 수 있는 문제로, 경매 진행 시 참고해야 할 사항입니다. 또한, 임대 관계가 미상[cite:N/A]이므로 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 조건은 어떠한지 등에 대한 확인이 필요합니다. 더불어, 나주 혁신도시의 높은 상가 공실률과 주말에 외부로 빠져나가는 인구 등은 상권 활성화 및 공실 위험과 관련된 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 나주 혁신도시의 상업지구에 위치한 판매시설로, 기본적인 입지 및 교통 여건은 보통 수준입니다. 건물 자체의 구조나 설비는 일반적인 상가 기준을 충족하는 것으로 보입니다. 그러나 나주 혁신도시의 전반적인 상가 공실률 문제와 임대 관계 미확인, 인접 호실의 적치물 문제 등은 투자 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

나주 혁신도시의 성장 잠재력과 더불어, 행정복지센터 및 상업시설이 밀집한 지역에 위치한다는 점은 긍정적인 요소입니다. 상가로서의 활용 가치와 향후 임대 수익 창출 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 상권의 공실 문제와 잠재적 리스크 요인을 충분히 파악하고, 현장 방문을 통해 물건 상태 및 주변 환경을 면밀히 조사한 후 투자 여부를 결정하는 것이 중요합니다. 예비 투자자는 해당 물건에 대한 권리 분석과 더불어, 실제 현장을 답사하여 주변 시설 및 잠재적 혐오시설 유무를 직접 확인하는 것이 좋습니다. 예비 조사 결과, 물건지 주변에 특별히 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 발견되지 않았으나, 이에 대한 최종적인 판단은 현장 확인을 통해 이루어져야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계