나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31008 [5] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층117호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31008 [5] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층117호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경31008 | 소재지: 전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층117호 (빛가람동,스페이스코웍) | 감정가: 316,000,000원 | 최저가: 141,568,000원 | 용도: 판매시설

1. 광주지방법원 2025타경31008 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경31008 (5)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층 117호

용도: 판매시설

감정가: 316,000,000원

토지면적: 39.82㎡ (약 12.05평)

건물면적: 40.27㎡ (약 12.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 장OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 스페이스코웍 건물 1층 117호이며, "빛가람동행정복지센터" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대로 구성되어 있어 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 원활하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 위치하여 교통 여건 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 파악되며, 등기부상 인수해야 할 특별한 권리 관계는 확인되지 않아 일반적인 경매 절차로 진행될 것으로 보입니다. 권리 분석상 특별한 문제는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

나주 빛가람동은 혁신도시로 계획된 지역으로, 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있습니다. 스페이스코웍 건물은 여러 구분상가와 오피스 등으로 구성되어 있으며, 주변 상업지대는 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 혼재하여 기본적인 유동인구가 형성될 수 있는 환경입니다. 그러나 최근 보도에 따르면, 나주 혁신도시의 상권 불안정성과 상가 공실 문제가 해결되지 않고 있다는 점은 상가 물건 투자 시 중요하게 고려해야 할 부분입니다.

1.5. 생활정보

나주 빛가람동은 계획된 신도시로서, 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 도보 5분 거리에 빛가람동행정복지센터가 위치하며, 약 2분 거리에 전망대와 호수공원이 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 한국전력공사, 우정사업정보센터 등 다수의 이전 공공기관이 인근에 있어 관련 종사자들의 배후 수요가 있습니다. 또한, 2026년 초 개관 예정인 빛가람 복합혁신센터와 생활SOC 복합센터에는 수영장, 평생학습관, 어린이도서관 등 다양한 주민 편의 시설이 들어설 예정으로, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 광주와 인접해 있으며, KTX 나주역, 광주송정역, 무안공항, 광주공항 등을 통해 광역 교통망 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건에 대한 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항들을 고려할 수 있습니다. 첫째, 경매 물건의 특성상 임대 관계가 현재 불분명하여 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 둘째, 감정평가요약에 따르면, 기호(3), (4) 호실 내부에 소유자 미상의 물건이 적치되어 있어, 낙찰 후 해당 물건 처리 및 공간 확보에 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, 과거 2016년 나주 빛가람동 일대에서 축사 분뇨 및 퇴비 살포 등으로 인한 악취 민원이 제기된 사례가 있습니다. 현재 해당 문제가 해결되었을 가능성이 높지만, 주변 환경 변화에 따라 잠재적인 환경적 요인으로 고려될 수 있습니다. 넷째, 앞서 언급된 나주 혁신도시 전체의 상가 공실 문제와 상권 불안정성 또한 본 물건의 향후 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 나주 혁신도시의 중심 상업 지역에 위치한 판매시설로, 계획된 도시의 인프라와 편의 시설을 이용하기에 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호하며, 향후 복합 문화/생활 시설의 개관으로 인한 지역 가치 상승 잠재력도 기대됩니다. 그러나 상가 공실 문제와 상권 불안정성에 대한 최근 보도는 투자 시 신중한 검토가 필요함을 시사합니다. 또한, 임대 관계 미확인 및 적치 물건 처리 등 경매 물건의 일반적인 위험 요소를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 나주 혁신도시라는 계획된 도시의 중심 상업 지역에 위치하여 기본적인 배후 수요와 발전 가능성이 있습니다. 둘째, 교통 요충지에 인접해 있어 접근성이 뛰어나며, 주변 편의 시설 및 공공기관과의 근접성이 좋습니다. 셋째, 향후 지역 개발 계획(복합 시설 개관 등)으로 인한 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 단, 상가 공실률 및 상권 활성화 정도에 대한 면밀한 분석과 함께, 명도 및 임대 관련 리스크를 충분히 고려한 신중한 투자가 요구됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계