나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31008 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층115호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31008 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층115호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경31008 | 소재지: 전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층115호 (빛가람동,스페이스코웍) | 감정가: 468,000,000원 | 최저가: 209,664,000원 | 용도: 판매시설

1. 광주지방법원 2025타경31008 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경31008 (3)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층 115호

용도: 판매시설

감정가: 468,000,000원

토지면적: 58.94㎡ (약 17.83평)

건물면적: 59.62㎡ (약 18.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 장OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층 중 제1층 제115호. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 시멘트몰탈 마감, 창호는 알루미늄새시 등으로 구성되어 있습니다.

1.2. 입지조건

전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 혼재된 상업지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로 및 노선버스정류장 소재로 교통 상황은 보통입니다. 토지는 사다리형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 동측에 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로2류에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 혁신도시개발예정지구에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 장OOOOOOO를 채권자로 하여 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 유OOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별한 문제는 발견되지 않았으며, 공부와의 차이점도 없습니다. 다만, 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

나주 혁신도시(빛가람동)는 조성 10년이 넘었으나, 상가 공실률이 약 43%에 달하는 등 전국적으로 높은 수준을 보이고 있습니다. 이는 공공기관 직원들의 외부 거주 비율이 높고, 초기 상업용지 공급이 수요를 초과했으며, 투자 목적의 상가 분양 난립 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다. 해당 물건이 위치한 스페이스코웍 건물은 비즈니스센터, 회의실, 스터디 카페 등으로 활용되는 복합공간으로, 주변에 주거시설 및 편의시설이 다수 분포하고 있습니다. 상권 활성화를 위해 업종 다양화 및 특성화 전략이 요구되고 있는 상황입니다.

1.5. 생활정보

건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 냉방 설비, 화재 탐지 및 소방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 현재 나주혁신도시의 높은 상가 공실률은 향후 임대 수익 창출에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 둘째, 임대 관계가 미상으로, 명도 관련 이슈나 예상치 못한 임차 조건이 있을 수 있습니다. 셋째, "기타참고사항"에 기호(3,4) 내부에 소유자 미상의 물건이 적치되어 있다고 명시되어 있습니다. 이는 본건(115호, 기호3)을 포함한 인접 호수에 대한 관리 상태에 대한 간접적인 단서를 제공할 수 있습니다. 해당 적치물은 매각에서 제외됩니다. 넷째, '가축사육제한구역' 및 '혁신도시개발예정지구'에 포함되어 있어 향후 도시 계획 및 개발 관련 규제 변화 가능성을 고려해야 합니다. 과거 빛가람동 지역에서 축사 악취 관련 민원이 발생한 사례가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 나주 혁신도시 내 상업지역에 위치한 판매시설로, 기본적인 입지 및 교통 여건은 보통 수준입니다. 건물은 비교적 최신식 설비를 갖추고 있으며, 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계는 명확한 편입니다. 그러나 나주 혁신도시 전반의 높은 상가 공실률과 파악되지 않은 임대 관계는 투자 시 반드시 확인해야 할 주요 변수입니다. 또한, 과거 악취 민원 사례 및 인접 호수 적치물 문제는 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

나주 혁신도시는 공공기관 이전과 함께 성장해왔으며, 점진적인 인구 유입 및 도시 발전에 따라 상업시설의 잠재적 수요는 존재합니다. 본 물건은 판매시설로서, 상권 내에서 가치를 발휘할 수 있는 가능성이 있습니다. 다만, 현재 심각한 상가 공실 문제를 고려할 때, 정확한 임대 시장 조사와 잠재적 임차인 확보 전략 수립이 필수적입니다. 또한, 건물의 관리 상태 및 주변 환경에 대한 면밀한 현장 조사를 통해 투자 위험을 최소화하고, 장기적인 안목으로 접근하는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계