나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30606 [6] 전북특별자치도 김제시 봉남면 행촌리 469-23 전 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30606 [6] 전북특별자치도 김제시 봉남면 행촌리 469-23 전 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경30606 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 봉남면 행촌리 469-23 | 감정가: 39,000,000원 | 최저가: 6,555,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경30606 (6)

소재지: 전북특별자치도 김제시 봉남면 행촌리 469-23

용도: 전 (밭)

토지면적: 1544.00㎡ (약 467.1평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 39,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 김제시 봉남면 행촌리에 위치하고 있습니다. '동령마을' 북동측 및 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 경지정리가 잘 되어 있는 논밭이나 농가주택, 축사, 농경지 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대로 이루어져 있습니다. 소형 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하여 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 입지입니다. 일부 필지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 출입이 가능하며, 남동측 또는 북동측으로 노폭 3M 정도의 시멘트 포장도로에 접해 있어 차량 진입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 토지 전체를 매각 대상으로 하는 부동산강제경매 사건입니다.

매각 시 주의사항으로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 이를 미제출할 경우 보증금이 몰수될 수 있으므로, 매수 신청 전에 반드시 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청하여 발급받아야 합니다.

또한, 연고 미상의 분묘 수기가 소재하는 것으로 확인되었습니다. 이는 분묘기지권 성립과 관련하여 소유권 제한이 발생할 수 있는 부분이며, 이러한 점이 최저매각가격 산정에 반영되어 있습니다. 분묘기지권의 성립 여부 및 향후 관리 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

토지 이용 계획상 농림지역 및 생산관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(일부 제한 지역) 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역의 농경지로, 주변 환경 역시 농업 활동 중심의 특성을 보입니다. 상업 시설보다는 농가주택 및 농경지가 밀집되어 있어, 상권 형성이 활발한 지역이라기보다는 농업 기반 생활권으로 이해하는 것이 적합합니다. 동령마을이 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 전반적으로 조용한 생활 환경을 제공합니다. 인근 동령마을을 통해 기본적인 생활 편의시설에 접근할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 도시 지역에 비해 문화, 여가, 쇼핑 등 다양한 편의시설은 제한적일 수 있습니다. 농업 활동을 위한 기반 시설 접근성은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미 제출 시 발생하는 매수 효력 상실 및 보증금 몰수 위험입니다. 또한, 연고 미상의 분묘가 소재하여 분묘기지권으로 인한 법적 분쟁이나 토지 활용 제약이 발생할 수 있습니다. 지적도상 맹지인 점은 인접 토지 소유자와의 원만한 합의를 통한 통행로 확보가 필수적이며, 이를 해결하지 못할 경우 토지 이용에 큰 어려움을 겪을 수 있습니다. 농림지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 토지 이용 규제를 준수해야 합니다. 일부 토지 상공으로 송전선로가 통과하는 점도 고려해야 할 사항입니다. 축사 인근에 위치한 필지의 경우, 악취나 소음 등의 영향이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김제시 봉남면의 넓은 농경지로, 귀농·귀촌 희망자나 농업 관련 투자자에게 잠재력이 있는 매물입니다. 경지정리가 되어 있고 교통 접근성이 양호한 편이나, 농지취득자격증명 발급, 분묘기지권 처리, 맹지 해소, 토지 이용 규제 준수 등 해결해야 할 복합적인 과제들이 존재합니다. 이러한 이슈들을 충분히 인지하고 해결할 수 있는 준비가 된 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

농업진흥구역 내 농지로서, 장기적인 관점에서 농업 생산성 향상이나 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 경지정리된 농경지라는 점에서 토지 이용 및 관리가 용이한 편입니다. 제시된 감정가 대비 향후 잠재적 가치 상승을 고려할 때, 본인의 능력과 의지에 따라 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 분묘기지권과 같은 권리상의 문제를 해결하고 토지 이용 계획을 적극적으로 활용한다면, 토지 가치를 더욱 높일 수 있을 것입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계