나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1391 [9] 부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 8층802호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1391 [9] 부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 8층802호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경1391
• 주소: 부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14, 8층802호 (청학동,청학동아진펠리스)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매8계 2024타경1391 | 소재지: 부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14, 8층802호 (청학동,청학동아진펠리스) | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 99,470,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1391 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1391 (9)

소재지: 부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 8층802호

용도: 오피스텔

감정가: 203,000,000원

토지면적: 22.64㎡ (약 6.85평)

건물면적: 제공되지 않음 (본건은 오피스텔 8층 802호)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOOO

특이사항: 없음 (제공 정보 기준)

주의사항: 주거용 오피스텔로 이용 중임.

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 "영도구청" 북서측 직선거리 약 200m 지점에 위치하고 있는 청학동아진펠리스 8층 802호입니다. 인근 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

1.4. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 10층 건물 내 8층 802호입니다.

- 외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 및 스톤코팅 마감 등.

- 내벽: 시멘트몰탈 위 벽지 마감 등.

- 창호: 샷시 이중창 구조입니다.

본 건물은 2020년 7월 3일에 사용 승인되었습니다.

1.5. 이용상태

기호5-11: 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 본건 802호 역시 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 추정됩니다.

1.6. 설비내역

급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 공동현관 관리기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형 토지로서 인근 지세는 남하향의 경사를 이루고 있으며, 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태

북서측으로 약 10m 내외 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역(48m 이하), 지적재조사사업지구 등으로 지정되어 있습니다. 세부 내용은 영도구청 토지정보과(051-419-4771)에 문의가 필요합니다.

1.10. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 나타납니다.

1.11. 기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건 분석

본건은 부산광역시 영도구 청학동에 위치하며, 영도구청이 북서측 약 200m 거리에 있어 행정기관 접근성이 양호합니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼합된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 아진펠리스는 2020년에 준공된 건물로 비교적 신축에 속합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 소유자와 채무자가 별도로 등재되어 있으며, 채권자는 부OOOOOOOOOO입니다. 정확한 권리 관계, 말소기준 권리 및 이해관계인의 권리 파악을 위해서는 등기부등본과 건축물대장 등 관련 서류에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 특히 '주거용 오피스텔로 이용 중'이라는 점을 고려할 때, 임차인의 존재 여부, 대항력 유무, 전입신고일 등 세부적인 사항을 철저히 조사해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 속한 지역은 준주거지역 및 제2종일반주거지역으로, 주거 기능과 일부 상업 기능이 혼합된 상권입니다. 인근에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 영도구청이 인접해 있어 공공기관 이용객 및 관련 종사자들의 수요가 발생할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 중심지와의 직접적인 연계성은 다소 낮을 수 있습니다.

5. 생활정보

영도구청 및 관련 관공서 이용이 편리하며, 주변 근린생활시설을 통해 마트, 은행, 병원 등 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 용이할 것으로 예상됩니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용 역시 편리하여 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

6. 혐오시설 조사

부산광역시 영도구 청학동 101-99 주변에 대한 혐오시설 조사 결과, 현재 공개된 정보상으로는 특별히 언급되거나 확인된 혐오시설은 없습니다. 다만, 주변 환경에 대한 최종적인 판단은 직접적인 현장 답사를 통해 이루어져야 합니다.

7. 잠재적 리스크

- 명도 관련 불확실성: 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인인지 여부에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

- 권리 관계 복잡성: 임의경매 물건이므로, 등기부상 권리 및 인수되는 권리가 있는지 면밀히 분석해야 합니다.

- 설비 노후화 및 유지보수: 2020년 준공 건물로 비교적 신축이나, 시간이 지남에 따라 기계식 주차설비, 승강기 등 공동 설비의 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 부산광역시 영도구 청학동에 위치한 청학동아진펠리스 내 오피스텔 경매 물건으로, 영도구청 인근이라는 입지적 장점과 비교적 신축 건물이라는 점이 긍정적입니다. 주거용으로 이용 중인 점을 감안할 때 실수요자 또는 임대 수익을 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 하지만 경매 물건의 특성상 권리 분석의 정확성, 임차인과의 명도 협의 등 추가적인 주의와 면밀한 조사가 반드시 수반되어야 합니다.

9. 투자 포인트

- 안정적인 입지: 영도구청 인근이라는 행정 및 편의시설 접근성이 좋은 지역에 위치합니다.

- 신축급 건물: 2020년 준공으로 건물의 상태가 비교적 양호하여 즉시 활용 가능성이 높습니다.

- 경매를 통한 시세 차익: 권리 분석 및 명도 절차를 성공적으로 마칠 경우, 시세보다 저렴하게 취득하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.

- 주거용 또는 임대 수익: 실수요자로서 직접 거주하거나, 임대 수익을 창출하는 투자처로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계