나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1391 [11] 부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 9층903호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1391 [11] 부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 9층903호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경1391 | 소재지: 부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14, 9층903호 (청학동,청학동아진펠리스) | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 89,670,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1391 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1391 (11)

소재지: 부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 9층903호

용도: 오피스텔

감정가: 183,000,000원

토지면적: 20.24㎡ (약 6.12평)

토지 지분율: 2024.1 (데이터 표기상 특이점 있음)

건물면적: 0.00㎡ (본 보고서에는 건물 면적 정보가 명시되어 있지 않으나, 오피스텔 용도로 이용 중)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

주의사항: 주거용 오피스텔로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 영도구 청학동에 위치하며, "영도구청"에서 북서측으로 약 200m 거리에 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 환경이 혼합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자, 채무자, 채권자가 확인됩니다. 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, '임대관계 : 미상'으로 명시되어 있어, 실제 점유 현황 및 임대차 관계는 현장 조사를 통해 정확히 파악해야 합니다. 주거용 오피스텔로 이용 중이라는 점은 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 잠재적 이슈를 고려해야 함을 시사합니다.

1.4. 상권분석

청학동 일대는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근에 영도구청이 위치하여 행정 편의성이 있으며, 대중교통망도 비교적 잘 갖춰져 있어 유동인구 확보에 유리할 수 있습니다. 인근 아파트들의 시세는 1억 1천만원에서 3억 4천만원 이상까지 다양하게 형성되어 있습니다. 본건 오피스텔의 감정가는 1억 8천3백만원으로, 주변 시세와 비교하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 부산광역시 영도구 청학동은 영도구청과 인접하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 인근에는 다양한 상가와 주택들이 있어 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 대중교통으로는 시내버스 정류장이 가까이 있어 부산 시내 곳곳으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'임대관계 미상'으로 명시된 부분은 현재 거주 중인 임차인과의 명도 협상에 대한 불확실성을 내포합니다. 또한, 오피스텔의 경우 전용률이 낮을 수 있으며, 건물 노후화나 관리 상태에 따라 추가적인 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 지역적으로 영도구는 조선업 쇠퇴 등으로 인한 빈집 문제가 일부 있는 것으로 파악되나, 본건 위치의 직접적인 영향 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

부산지방법원 2024타경1391 사건의 대상 물건은 영도구 청학동에 위치한 주거용 오피스텔입니다. 괜찮은 입지 조건과 대중교통 편의성을 갖추고 있으며, 감정가는 1억 8천3백만원입니다. 하지만 임대 관계가 미상이라는 점과 건물 면적 정보의 부재 등은 명확한 현장 조사가 필요한 부분입니다. 주변 상권 및 시세 분석을 통해 적정 낙찰가를 산정하는 것이 중요하며, 명도 관련 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 합리적인 감정가: 1억 8천3백만원의 감정가는 현재 시세를 고려했을 때 투자 매력을 가질 수 있습니다.

* 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용이 편리하고, 주변에 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로 토지 가치 상승 또한 기대할 수 있습니다.

* 향후 개발 가능성: 영도구 지역의 지속적인 개발 및 개선 사업에 따라 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

본건 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설(폐수처리장, 소각장 등)에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설은 개인의 인식에 따라 달라질 수 있으며, 부산 지역 내에서는 하수처리장 등이 촬영지로 활용되기도 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계