나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1391 [10] 부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 9층901호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1391 [10] 부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 9층901호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경1391 | 소재지: 부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14, 9층901호 (청학동,청학동아진펠리스) | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 125,440,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1391 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 부산광역시 영도구 청학동 101-99에 소재하는 청학동아진펠리스 9층 901호 오피스텔입니다.

사건번호는 부산지방법원 2024타경1391 (10)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

본건의 감정가는 256,000,000원입니다.

토지 면적은 28.30㎡ (약 8.56평)이며, 토지 지분율은 2830.1입니다. 토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

건물 면적은 0.00㎡로 기재되어 있으나, 이는 감정평가서 상의 다른 내용과 상이할 수 있어 확인이 필요합니다. 건물 지분율은 0이며, 건물 제시외 면적 또한 0.00㎡입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

소유자는 (OOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 부OOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로는 현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 영도구 청학동에 위치하며, "영도구청"에서 북서측으로 약 200m 직선거리에 자리하고 있습니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 10층 건물 내 9층 901호에 해당합니다.

건물 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 및 스톤코팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 이중창 구조로 되어 있습니다.

토지는 3필지가 일단의 부정형 토지로, 인근 지세는 남하향의 경사를 이루고 있으며, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

북서측으로 약 10m 내외 폭의 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

영도구는 인구 감소와 고령화로 인한 '소멸 위험 지역'으로 분류되고 있으며, 특히 청학동 일대는 노후화된 주거 환경과 빈집 문제가 나타나는 지역으로 알려져 있습니다. 그러나 최근에는 '15분도시' 정책과 연계하여 청학동에 생활복합문화시설 조성이 추진되는 등 지역 활성화를 위한 노력이 진행되고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. [cite: provided data]

소유자는 (OOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 부OOOOOOOOOO입니다. [cite: provided data]

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 다만, 경매 절차를 통해 채권자의 권리가 실행되며, 낙찰 후에는 인수되는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 반드시 확인해야 합니다. [cite: provided data]

임대관계는 미상으로, 점유자 및 임차인의 현황 파악이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 청학동 일대는 영도구청과 인접한 지역으로, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등 주거 및 생활 편의 시설이 분포하고 있습니다.

상권 측면에서는 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다.

오피스텔 용도로 이용 중이므로, 주변 직장인 또는 소규모 사업자를 대상으로 한 임대 수요를 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. [cite: provided data]

건물 내에는 급·배수 설비, 위생 설비, 화재 탐지 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비, 공동 현관 관리기 및 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량으로의 접근성도 양호한 편입니다.

향후 지역 활성화 사업 계획이 있는 만큼, 생활 편의 시설 확충 및 정주 여건 개선이 기대될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 면적이 0.00㎡로 표기된 점은 제공된 정보의 오류이거나, 해당 건물 부분에 대한 소유권이나 평가에 특이사항이 있을 수 있음을 시사합니다. 이는 매각물건명세서 등 추가 서류 검토를 통해 반드시 명확히 확인해야 할 부분입니다.

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

영도구, 특히 청학동 일대는 고령화와 인구 유출로 인한 지역 쇠퇴 및 빈집 문제가 심화되고 있는 지역으로, 부동산 가치 상승에 대한 잠재력이 제한적일 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 등 다양한 규제가 적용되고 있습니다.

지적재조사사업지구로 지정되어 있어 향후 토지 경계 조정 등의 변동 가능성이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 영도구 청학동에 위치한 주거용 오피스텔로, 기본적인 생활 인프라와 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다.

영도구청 인근에 위치하며, 복합문화시설 조성 등 지역 활성화를 위한 정책이 추진되고 있다는 점은 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다.

그러나 '소멸 위험 지역'이라는 지역적 특성, 건물 면적 표기의 오류 가능성, 미상 임대 관계 등은 투자 전 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

권리 관계 및 건물에 대한 정확한 정보를 추가로 확인하는 것이 매우 중요하며, 향후 명도 절차 또한 신중하게 진행해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

초저금리 시대의 대체 투자처로서의 매력.

낙찰 후 시세 대비 저렴한 가격으로 매입하여 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

영도구의 지역 활성화 정책 추진으로 인한 장기적인 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

주거용 오피스텔로서 1인 가구 또는 소형 가구의 임대 수요를 노릴 수 있습니다.

다만, 앞서 언급된 잠재적 리스크들을 충분히 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계