나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1391 [8] 부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 7층703호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1391 [8] 부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 7층703호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경1391 | 소재지: 부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14, 7층703호 (청학동,청학동아진펠리스) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 89,180,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경1391 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1391 (8)

소재지: 부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 7층703호

용도: 다세대주택 (주거용 오피스텔로 이용 중)

감정가: 182,000,000원

토지면적: 20.24㎡ (약 6.12평)

토지 지분율: 2024.1

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (제공된 정보상 해당 호실의 면적 정보 누락)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 주거용 오피스텔로 이용 중임.

1.1. 1. 입지조건

본 물건은 부산광역시 영도구 청학동에 위치하며, "영도구청"에서 직선거리 약 200m 북서측에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 그리고 영도구청 등 다양한 시설로 형성되어 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북서측으로는 약 10m 폭의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성 또한 양호합니다.

1.1. 2. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행 등을 통해 매각 절차가 개시된 건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 하자사항이 명확히 드러나지 않으나, 경매 물건의 특성상 인수할 수 있는 권리관계가 있는지, 그리고 말소기준권리 이후의 권리들이 어떻게 정리되는지에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 채무자와 채권자 정보가 기재되어 있으나, 상세한 채권 내용 및 권리 분석은 별도의 전문가 검토가 요구됩니다.

1.1. 3. 상권분석

주변 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역으로 형성되어 있습니다. 또한, 영도구청이 인근에 위치하여 행정기관의 이용이 편리하며, 업무시설(오피스텔)로도 이용되고 있어 다양한 수요가 공존하는 상권입니다. 이는 상권의 안정성과 함께 임대 수익 창출 가능성을 시사합니다.

1.1. 4. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 10층 건물 내 7층 703호입니다. 건물 내에는 급·배수, 위생, 화재 탐지 및 소화전, 승강기, 기계식 주차, 도시가스 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설은 잘 구비되어 있습니다. 외벽은 페인팅 및 스톤코팅, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 이중창으로 마감되었습니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

제공된 자료에서 건물 면적(0.00㎡) 및 건물 지분율(0) 정보가 누락되어 있어, 해당 호실의 정확한 실사용 면적 및 소유권 관계를 파악하는 데 추가 확인이 필요합니다. 또한, "임대관계 미상"으로 기재되어 있어, 현재 점유자 현황 및 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역, 제2종일반주거지역 등 복합 용도 지역에 속해 있으며, 가축 사육 제한 구역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(48m 이하) 등의 제한 사항이 존재합니다. 지적재조사사업지구로 지정되어 있어 관련 변동 사항 확인이 필요합니다.

1.1. 6. 종합 의견

본 물건은 부산 영도구청 인근에 위치하여 행정 접근성과 교통 편의성이 우수하며, 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역에 자리하고 있습니다. 낙찰 후 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건으로서 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 다만, 건물 면적 정보 누락, 임대차 관계 미확인, 토지 이용 제한 등 추가 확인이 필요한 사항들이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 최종 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.1. 7. 투자 포인트

부산의 주요 행정기관인 영도구청과 인접하여 안정적인 수요가 기대됩니다. 또한, 부산시의 영도 노후공업지역 활성화 시범사업(영블루벨트) 등 지역 개발 계획과 연계될 경우, 향후 부동산 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 주변에 다양한 주거 및 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 경매 물건 특성상 시세보다 유리한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계