나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1391 [6] 부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 6층602호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1391 [6] 부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 6층602호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경1391
• 주소: 부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14, 6층602호 (청학동,청학동아진펠리스)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매8계 2024타경1391 | 소재지: 부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14, 6층602호 (청학동,청학동아진펠리스) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 98,490,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1391 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1391 (6)

소재지: 부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 6층 602호

용도: 오피스텔

감정가: 201,000,000원

토지면적: 22.64㎡ (약 6.85평)

토지 지분율: 2264 (참고: 이 지분율은 일반적인 비율과 다를 수 있어 추가 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (※ 본 정보는 매우 이례적이므로, 현장 및 공부 확인 필수)

건물 지분율: 0 (※ 본 정보는 매우 이례적이므로, 현장 및 공부 확인 필수)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 주거용 오피스텔로 이용 중임.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 "영도구청" 북서측 직선거리 약 200m 지점에 위치하고 있으며, 인근 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황:

본 건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 내 6층 602호이며, 외벽은 시멘몰탈위 페인팅 및 스톤코팅 마감, 내벽은 시멘몰탈위 벽지 마감, 창호는 샷시 이중창 구조입니다.

이용상태:

본 건은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역:

건물 내에는 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 공동현관관리기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

3필지 일단의 부정형 토지로서, 인근 지세는 남하향 경사를 이루고 있으며 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등:

북서측으로 약 10m 내외 폭의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

토지는 준주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m 이하) 등에 속해 있으며, 지적재조사사업지구로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 영도구 청학동에 위치하며, "영도구청"으로부터 북서측으로 약 200m 거리에 있어 행정기관 이용이 편리합니다. 인근 지역은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합지역으로, 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근성이 좋고, 가까운 거리에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 부OOOOOOOOOO이며, 소유자는 (OOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰 시 기존의 제한물권이 소멸되는 경우가 많아 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 하지만, 본 건의 경우 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이나 점유자가 있을 경우 명도 절차에 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 명도 가능성과 관련하여 추가적인 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

영도구청 인근의 입지를 바탕으로, 관공서 이용객 및 주변 주거 단지의 배후 수요를 흡수할 수 있는 상권을 형성하고 있습니다. 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 오피스텔 및 다세대주택이 혼재된 지역 특성상, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건지 인근에는 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 주요 도로망 접근도 용이합니다. 영도구청 등 관공서를 비롯하여 은행, 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리하여 주거 생활에 필요한 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

6. 주변 시설 및 혐오시설 검색

주변 지역은 주거 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의 시설 접근이 용이합니다. 현재까지 검색 결과, 본 물건지 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미확인: 현재 점유자가 있을 경우, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 임대차 현황 조사를 철저히 해야 합니다.

- 건물 면적 정보 오류 가능성: 제공된 정보상 건물 면적이 0.00㎡로 기재되어 있습니다. 이는 명백한 오류일 가능성이 높으며, 반드시 등기부등본, 건축물대장 및 현장 확인을 통해 정확한 면적을 확인해야 합니다. 이는 본건의 가치 판단에 매우 중요한 요소입니다.

- 토지이용계획 및 건축 제한: 본 토지는 여러 용도지역(준주거지역, 제2종일반주거지역 등)에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역, 최고높이 제한지역 등 건축 관련 제한 사항이 존재합니다. 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

8. 종합 의견

부산 영도구 청학동 소재 본 오피스텔 경매 물건은 영도구청 인근의 편리한 입지, 양호한 교통 환경, 그리고 기본적인 생활 편의 시설 접근성을 갖추고 있습니다. 하지만, 건물 면적이 0.00㎡로 표기된 점은 매우 이례적이므로, 이 부분에 대한 정확한 확인이 최우선적으로 이루어져야 합니다. 더불어 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크 또한 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 이러한 주요 확인 사항들을 명확히 파악한 후, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득한다면 잠재적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

9. 투자 포인트

- 공공기관(영도구청) 인근으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

- 대중교통 이용이 편리하여 젊은 직장인이나 소규모 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 정확한 건물 면적 및 권리 관계 확인 후, 시세보다 저렴하게 취득할 경우 시세 차익 및 안정적인 월세 수익 확보가 가능합니다.

- 향후 주변 개발 계획 등을 고려한 장기적인 관점에서의 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계