나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1391 [2] 부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1391 [2] 부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경1391 | 소재지: 부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14, 3층302호 (청학동,청학동아진펠리스) | 감정가: 196,000,000원 | 최저가: 96,040,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경1391 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1391 (2)

소재지: 부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 196,000,000원

토지면적: 16.88㎡ (약 5.11평)

건물면적: 45.31㎡ (약 13.71평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOOO

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 "영도구청" 북서측 직선거리 약 200m 지점에 위치하고 있습니다. 인근 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

2.3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 내 3층 302호입니다.

외벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 스톤코팅 마감 등

내벽: 시멘몰탈위 벽지 마감 등

창호: 샷시이중창 구조입니다.

2.4. 이용상태

본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 공동현관관리기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형의 토지로서 인근지세는 남하향의 경사를 이루고 있으며, 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중입니다.

2.7. 인접 도로상태

북서측으로 약 10m 내외 폭의 포장도로와 접해 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 준주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m 이하), 지적재조사사업지구 등에 해당합니다.

2.9. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

2.10. 기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

3. 종합 분석

3.1. 입지조건

본 물건은 부산광역시 영도구 청학동에 위치하며, 영도구청과 인접한 역세권(버스정류장 인근)에 자리하고 있습니다. 주변은 주거 지역과 근린생활시설이 혼합되어 있어 생활 편의성이 양호합니다. 또한, 차량 접근성이 용이하며, 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다.

3.2. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 경매 절차를 통해 낙찰자는 대부분의 선순위 권리를 인수하지 않고 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득하게 됩니다. (제공된 정보만으로는 추가 인수 권리는 없어 보입니다.)

3.3. 상권분석

인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 영도구청이 인접해 있어 공공기관 이용 및 관련 업무 처리에 편리한 환경을 제공합니다.

3.4. 생활정보

건물 내에 승강기, 도시가스 개별난방, 기계식 주차 설비 등 편의시설이 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 주변에 주거단지와 상업시설이 혼재하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

3.5. 혐오시설 및 기타 주변 정보

주변에서 별도로 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 본 건물은 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔)로 복합 이용되고 있으며, 토지이용계획상 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 특정 업종의 입지가 제한될 수 있습니다.

3.6. 잠재적 리스크

- 임대관계 미상: 현재 점유자가 누구인지, 명도 절차가 원활하게 진행될 수 있는지에 대한 불확실성이 있습니다.

- 지적재조사사업지구: 해당 지역이 지적재조사사업지구에 포함되어 있어, 향후 토지 경계 조정 등과 관련된 잠재적 분쟁이나 변동 가능성이 있을 수 있습니다.

3.7. 종합 의견

부산광역시 영도구 청학동에 위치한 본 물건은 영도구청 인근의 준주거 및 주거 지역에 자리한 다세대주택입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 건물 내 편의시설 또한 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 임대관계 미확인 및 지적재조사사업지구 편입 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 또는 임대수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

3.8. 투자 포인트

- 역세권(버스정류장 인접) 및 영도구청 인접의 우수한 입지 조건.

- 다세대주택으로서 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

- 낙찰 후 대부분의 권리가 소멸되는 경매의 특성.

- 주변 시세 대비 합리적인 감정가.

법원 정보

부산지방법원 경매8계