나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1391 [4] 부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1391 [4] 부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경1391
• 주소: 부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14, 4층402호 (청학동,청학동아진펠리스)
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매8계 2024타경1391 | 소재지: 부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14, 4층402호 (청학동,청학동아진펠리스) | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 97,020,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경1391 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1391 (4)

소재지: 부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 9800만원

토지면적: 16.88㎡ (약 5.11평)

건물면적: 45.31㎡ (약 13.71평)

전용면적: 45.31㎡ (약 13.71평) (다세대주택의 경우, 공급면적 정보는 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 영도구 청학동에 위치하며, 영도구청 북서측으로 약 200m 거리에 자리하고 있습니다.

인근 지역은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

최근 부산시에서는 영도구 청학동을 포함한 원도심 활성화를 위해 '15분 도시' 비전 투어 등을 진행하며 생활 복합 문화시설 조성 사업을 추진하고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 지하 1층, 지상 10층 건물 중 4층 402호입니다. 사용 승인일은 2020년 7월 3일로 파악됩니다.

외벽은 시멘몰탈 위 페인팅 및 스톤코팅 마감, 내벽은 시멘몰탈 위 벽지 마감, 창호는 샷시 이중창으로 되어 있습니다.

급·배수, 위생, 화재탐지, 소화전, 승강기, 기계식 주차, 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 3필지로 구성된 부정형의 토지이며, 남하향 경사를 이루고 있습니다. 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중입니다.

건물 면적 45.31㎡ (약 13.71평)은 다세대주택의 전용 면적으로 보이며, 공급 면적에 대한 정보는 별도 확인이 필요합니다.

북서측으로 약 10m 내외 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

공부상 현황과 실제 이용 현황 간의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부산지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자, 채무자, 채권자에 대한 정보가 명시되어 있으나, 정확한 권리관계를 확정하기 위해서는 등기부등본 등 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

감정평가서 요약에 따르면 임대차 관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음을 시사하므로, 사전에 임차인 현황 등을 철저히 조사하고 대비해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 부산광역시 영도구 청학동 일대는 영도구청이 인근에 위치하며, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 지역입니다.

주변 환경은 보통 수준으로 평가되며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리합니다.

단, 영도구는 최근 인구 감소 및 고령화 문제로 인해 '소멸위험지역'으로 분류되는 등 지역 전반의 침체된 분위기가 감지됩니다. 다만, 영도구청 주도하에 '15분 도시' 정책 등을 통해 청학동 일대에 생활복합문화시설 조성 사업이 추진되는 등 지역 활성화를 위한 노력이 진행되고 있습니다.

이러한 점을 고려할 때, 상권 활성화보다는 안정적인 주거 환경에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

1.6. 생활정보

영도구청이 인근에 위치하여 행정 업무를 편리하게 이용할 수 있습니다.

공동주택 및 근린생활시설이 주변에 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

시내버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량으로의 접근성도 양호합니다.

본건이 위치한 청학동 지역은 과거 피난민촌으로 형성되어 산동네의 특성을 가지고 있으며, 현재 고령인구 비율이 높은 편으로 알려져 있습니다.

최근 영도구청은 빈집 문제를 해결하고 마을 환경을 개선하기 위한 사업을 추진하고 있으며, 청학동 일대에도 복합문화시설 조성 등 정주 여건 개선 사업이 계획되어 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 3필지로 구성되어 있으며, 준주거지역, 제2종일반주거지역 등으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(48m 이하)으로 지정되어 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

특히, 본건 토지는 지적재조사사업지구에 포함되어 있어 향후 토지 경계 및 지적 관련 변동 가능성이 있음을 인지해야 합니다. (영도구 토지정보과 문의: 051-419-4771)

건축법상 도로 관련 규제 사항도 일부 확인됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로 명도 과정에서 임차인과의 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

지적재조사사업지구에 포함되어 있어 향후 토지 이용 계획이나 경계 관련 변동 가능성에 유의해야 합니다.

영도구 전반의 인구 감소 및 고령화 추세, 소멸위험지역 지정 등은 장기적인 부동산 가치 상승에 영향을 미칠 수 있습니다.

가로구역별 최고 높이 제한 등의 규제는 향후 건물 신축 또는 증축 시 제약을 줄 수 있습니다.

과거 자료에 따르면 영도구 청학동 지역에는 빈집 및 노후화된 건물이 다수 존재하며, 이는 지역 환경 개선에 대한 추가적인 노력이 필요함을 시사합니다.

1.9. 종합 의견

부산광역시 영도구 청학동에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 영도구청 인근에 자리하고 있어 행정기관 접근성이 좋고 생활 편의 시설 및 교통 환경이 비교적 양호한 입지입니다.

45. 31㎡ (약 13.71평)의 건물 면적은 실거주하기에 적합한 크기일 수 있으나, 영도구 지역의 전반적인 인구 감소 및 고령화 추세, 소멸위험지역 지정 등은 장기적인 관점에서 투자 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

권리 관계 및 임대차 정보에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 명도 과정에 대한 면밀한 계획 수립이 필요합니다.

지적재조사사업지구 포함 및 건축 제한 등 토지 이용 관련 규제를 고려하여 향후 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

청학동 일대에 생활 복합 문화 시설 조성 등 지역 활성화를 위한 개발 계획이 추진 중인 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

영도구청 인근의 편리한 행정 및 생활 접근성.

대중교통 이용이 편리한 입지 조건.

향후 영도 지역의 '15분 도시' 정책 및 생활 복합 문화시설 조성 등 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승 기대.

안정적인 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계