나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1391 [5] 부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 5층503호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1391 [5] 부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 5층503호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경1391 | 소재지: 부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14, 5층503호 (청학동,청학동아진펠리스) | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 87,220,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1391 (5)

소재지: 부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 5층 503호

용도: 오피스텔 (주거용 오피스텔로 이용 중)

감정가: 178,000,000원

토지면적: 20.24㎡ (약 6.03평)

토지 지분율: 정보 불명확 (입력된 '2024.1'은 일반적인 지분율 표기가 아님)

건물면적: 제공된 정보에 특정 호실(503호)의 건물 면적 정보가 누락되었습니다.

건물 지분율: 제공된 정보에 특정 호실(503호)의 건물 지분율 정보가 누락되었습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO (개인정보 보호)

채무자: 주OOOOOOOOO (개인정보 보호)

채권자: 부OOOOOOOOOO (개인정보 보호)

특이사항: 없음

주의사항: 주거용 오피스텔로 이용 중임.

1.2. 위치 및 주변환경

본건은 부산광역시 영도구 청학동에 위치하며, "영도구청"으로부터 북서측으로 약 200m 지점에 자리한 청학동아진펠리스 내 5층 503호입니다. 인근 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역을 형성하고 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 무난하다고 볼 수 있습니다.

1.4. 건축물 현황

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, (철근)콘크리트 지붕을 갖춘 지하 1층, 지상 10층 규모입니다. 본 호실(503호)은 해당 건물 내 5층에 위치하고 있으며, 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 및 스톤코팅 마감, 내벽은 시멘트 몰탈 위 벽지 마감, 창호는 샷시 이중창 구조입니다. 본 건은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

1.5. 설비내역

건물에는 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 공동현관 관리기 및 도시가스를 이용한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 현황

본건이 속한 토지는 3필지가 일단의 부정형 토지로서, 인근 지세는 남하향의 경사를 이루고 있습니다. 현재 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중입니다. 본건 북서측으로는 약 10m 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m 이하) 등 관련 법규의 적용을 받습니다. 또한, 지적재조사사업지구에 포함되어 있습니다.

1.7. 입지조건

영도구청이 약 200m 거리에 위치하여 행정 업무 및 편의시설 접근성이 좋습니다. 주변이 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 생활에 필요한 인프라가 비교적 잘 갖춰진 편입니다.

1.8. 권리분석

본건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 절차를 통해 매각됩니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 설정(근저당, 가압류 등)이나 임차인의 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 따라서, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 권리 분석을 통해 인수되는 권리가 있는지, 임차인의 대항력 유무 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.9. 상권분석

인근 지역은 주거용 건물과 근린생활시설이 혼합된 상권으로 형성되어 있습니다. 영도구청이 가까이 있어 공공기관 이용이 편리하며, 다양한 상업 시설 및 주거 시설이 밀집해 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.10. 생활정보

일상생활에 필요한 기본 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있습니다. 주거용 오피스텔로 이용 중인 점을 고려할 때, 1인 가구나 소규모 가구의 주거지로 적합할 것으로 보입니다.

1.11. 잠재적 리스크

주거용 오피스텔로 이용 중이며, 임대관계가 불명확합니다. 이는 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있으며, 임대차 조건 등에 따라 신규 소유주에게 부담이 될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 최고높이 제한지역 등 도시계획적 규제를 받고 있습니다. 주변에 혐오시설은 현재 확인되지 않았습니다.

1.12. 종합 의견

본건은 부산 영도구의 행정 및 주거 밀집 지역에 위치한 오피스텔 경매 물건입니다. 양호한 교통 여건과 주변 생활 인프라를 갖추고 있으며, 부동산 임의경매 물건으로 권리 분석 및 명도 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 특히, 현재 주거용으로 사용되고 있으며 임대 관계가 불명확한 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.13. 투자 포인트

영도구청 인근의 안정적인 주거지 및 상업지 혼합 지역에 위치하여 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다. 비교적 저렴한 감정가로 취득할 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 분석과 명도 전략 수립이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계