나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1391 [3] 부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1391 [3] 부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경1391
• 주소: 부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14, 4층401호 (청학동,청학동아진펠리스)
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매8계 2024타경1391 | 소재지: 부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14, 4층401호 (청학동,청학동아진펠리스) | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 120,050,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경1391 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1391 (3)

소재지: 부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 245,000,000원

토지면적: 20.81㎡ (약 6.29평)

토지 지분율: 2081.0999999999995 (제공된 수치)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 55.87㎡ (약 16.90평)

건물 지분율: 5586.6900000000005 (제공된 수치)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOOO

특이사항: 없음 (제공된 정보 기준)

주의사항: 없음 (제공된 정보 기준)

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 내 4층 401호입니다. 사용승인이 2020년 07월 03일로 비교적 신축에 속합니다.

외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 및 스톤코팅 마감 등입니다.

내벽: 시멘트몰탈 위 벽지 마감 등입니다.

창호: 샷시 이중창 구조입니다.

이용상태: 본 물건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

설비내역: 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 공동현관관리기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 3필지의 부정형 토지로서, 인근 지세는 남하향의 경사를 이루고 있으며 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 기호1: 준주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역(48m 이하), 지적재조사사업지구입니다.

- 기호2: 제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m 이하)이며, 건축법상 도로 일부를 포함합니다.

- 기호3: 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m 이하)입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 영도구 청학동에 소재하며, "영도구청"에서 북서측 직선거리 약 200m 지점에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 또한, 북서측으로 약 10m 폭의 포장도로와 접해 있어 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 영도구청이 인근에 있어 행정 편의성도 높습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(부OOOOOOOOOO)의 담보권 실행을 통해 진행되는 경매입니다. 소유자와 채무자가 다를 수 있으며, 낙찰 시 대부분의 기존 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 그러나 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 유무는 반드시 등기사항전부증명서 및 현황 조사를 통해 확인해야 합니다. '공부와의 차이: 없음'으로 기재되어 있어 공부상 내용과 실제 현황은 일치하는 것으로 보입니다. '임대관계: 미상'이므로, 점유자 현황 및 임대차 관계를 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

물건지 인근에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상권이 존재합니다. 공동주택 및 업무시설(오피스텔)이 혼재되어 있어 배후 수요가 있을 것으로 보입니다. 영도구청이 인접해 있어 관련 행정 업무 이용객이나 공무원 등 유동인구가 있을 수 있습니다. 청학시장 등 전통시장도 인근에 위치하여 생활 편의성을 더합니다. 영도구의 전반적인 지역 개발 계획(예: 영도 노후공업지역 활성화 시범사업, 북항 재개발 사업 등) 또한 장기적인 상권 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리하여 생활 편의성이 양호합니다. 영도구청이 가까이 있고, 인근에 상업 시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 건물 내에는 승강기, 기계식 주차 설비가 구비되어 있으며, 도시가스 개별난방 시스템이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 혐오시설 검색

주변에 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 하수종말처리장 등)에 대한 직접적인 언급이나 검색 결과는 나타나지 않았습니다. 다만, 일부 토지 이용 계획상 가축사육 제한 구역이 포함되어 있으나, 이는 일반적인 도시 지역에서 흔히 볼 수 있는 사항입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이나 소유자에 대한 정보가 불확실하여 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 토지 관련 규제: 지적재조사사업지구 지정, 가축사육제한구역, 최고높이 제한지역 등 일부 토지 이용 관련 규제가 존재하여 향후 건축이나 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 도로 관련 사항: 일부 토지가 건축법상 도로의 일부를 포함하고 있어, 도로 관련 이해관계가 발생할 가능성이 있습니다.

4. 건물 노후도 및 관리: 2020년 준공으로 비교적 신축이나, 시간이 지남에 따라 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 다세대주택 및 오피스텔 혼재 가능성은 건물 관리 주체 및 관리비 징수 등에 복잡성을 야기할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

부산광역시 영도구 청학동에 위치한 청학동아진펠리스 4층 401호는 2020년에 준공된 신축에 가까운 건물로, 영도구청 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통이 편리하고 생활 기반 시설 접근성이 양호하며, 건물 내 편의 설비도 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 임대 관계가 미상이고 토지 이용 계획상 일부 제한 사항이 있어 경매 물건으로서의 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다. 이러한 잠재적 리스크를 면밀히 검토하고 합리적인 가격으로 취득한다면 주거용 또는 투자용으로 고려해볼 만한 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

1. **신축급 건물**: 2020년 준공으로 비교적 최신 건물에 해당하여 즉각적인 큰 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

2. **우수한 입지**: 영도구청 인근에 위치하여 행정기관 접근성이 좋으며, 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 생활 편의성이 양호합니다.

3. **교통의 편리성**: 차량 진출입이 용이하고 시내버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

4. **지역 개발 호재**: 영도구 전반의 도시 재생 및 개발 사업(영블루벨트 사업, 북항 재개발 연계 등) 추진으로 향후 지역 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

5. **다용도 활용 가능성**: 다세대주택으로서의 주거 가치와 더불어, 오피스텔이 혼재된 건물 특성상 임대 수익 창출 가능성도 검토해볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계