나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1391 [1] 부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1391 [1] 부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경1391
• 주소: 부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14, 2층202호 (청학동,청학동아진펠리스)
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매8계 2024타경1391 | 소재지: 부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14, 2층202호 (청학동,청학동아진펠리스) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 95,550,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경1391 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1391 (1)

소재지: 부산광역시 영도구 청학동 101-99 청학동아진펠리스 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 195,000,000원

토지면적: 16.88㎡ (약 5.11평)

건물면적: 45.31㎡ (약 13.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 영도구 청학동에 위치하며, "영도구청" 북서측 약 200m 지점에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 1층, 지상 10층 규모의 건물 중 2층 202호입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 및 스톤 코팅 마감이며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 이중창 구조입니다. 건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비, 도시가스를 이용한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

본건은 3필지 일단의 부정형 토지 위에 건축되었으며, 인근 지세는 남향으로 경사를 이루고 있습니다. 해당 토지는 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔)의 부지로 이용 중입니다. 북서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역, 제2종일반주거지역 등으로 용도지역이 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역(48m 이하)에 해당합니다. 또한, 지적재조사사업지구로 지정되어 있어 토지 관련 개발 및 규제 사항을 영도구청 토지정보과에 문의할 필요가 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 제공된 정보에 따르면 소유자, 채무자, 채권자에 대한 정보가 명시되어 있습니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많으나, 낙찰 후 인수해야 하는 권리관계가 있을 수 있으므로, 본건에 대한 상세하고 정확한 권리분석은 반드시 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 전문가와 함께 확인하시는 것이 중요합니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 영도구 청학동 일대는 영도구청을 중심으로 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 인근에 시내버스 정류장이 있어 시내 접근성이 양호하며, 소규모 상권이 형성되어 있어 기본적인 생활은 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 생활정보

건물 내에는 승강기, 개별난방(도시가스), 주차 설비 등 현대적인 편의시설이 갖추어져 있습니다. 주변에는 영도구청이 근접해 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 부산 시내로의 이동이 수월합니다. 또한, 지역 내 초등학교(예: 청학초등학교), 중학교(예: 영도중학교) 등 교육시설과 편의시설(마트, 병원 등) 접근성도 무난할 것으로 예상됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건 토지이용계획상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역 등 일부 제한사항이 존재합니다. 또한, 영도구는 항만 및 조선 관련 산업 시설이 일부 발달한 지역이므로, 해당 지역의 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다. 현재까지 조사된 내용으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 파악되지는 않았으나, 추가적인 현장 조사 및 주변 지역 정보 확인이 권장됩니다.

1.10. 종합 의견

부산지방법원 2024타경1391 (1) 사건은 부산광역시 영도구 청학동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지와 편의시설을 갖춘 물건입니다. 교통 접근성이 좋고 생활 편의시설 이용이 편리한 점은 장점입니다. 다만, 임의경매 물건이므로 철저한 권리분석과 현장 확인이 필수적입니다. 토지이용계획상의 제한사항과 영도 지역 특유의 개발 가능성을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.11. 투자 포인트

1. **합리적인 가격:** 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. **편리한 교통 및 생활 환경:** 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 영도구청 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

3. **주거용 또는 임대 수익:** 다세대주택으로서 직접 거주하거나, 지역 특성을 고려한 임대 수익 창출 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

4. **개발 잠재력:** 지적재조사사업지구 지정 및 준주거지역 용도지역은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 시사합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계