나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4215 [1] 부산광역시 동래구 안락동 946-4 진공스마트빌주건축물 1동 3층302호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4215 [1] 부산광역시 동래구 안락동 946-4 진공스마트빌주건축물 1동 3층302호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경4215
• 주소: 부산광역시 동래구 반송로247번길 13-2, 1동 3층302호 (안락동,진공스마트빌주건축물)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매8계 2024타경4215 | 소재지: 부산광역시 동래구 반송로247번길 13-2, 1동 3층302호 (안락동,진공스마트빌주건축물) | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 79,380,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산 지원 2024타경4215 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4215 (1)

소재지: 부산광역시 동래구 안락동 946-4 진공스마트빌 주건축물 1동 3층 302호

용도: 오피스텔

감정가: 162,000,000원

토지면적: 14.05㎡ (약 4.25평)

건물면적: 53.41㎡ (약 16.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 진OOOOOOOO

채무자: 진OOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 동래구 안락동에 위치하며, 충렬사 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로, 생활 환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량 통행이 용이하며, 남동측 인근에는 버스 정류장이, 남서측 인근에는 부산 도시철도 4호선 충렬사역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 유동화 물건으로, 경매 절차 진행에 있어 일반적인 물건과는 다소 차이가 있을 수 있습니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 금융기관으로 확인됩니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 다만, 유동화 물건 특성상 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

안락동 지역은 주거 밀집 지역과 상업 지역이 혼합된 형태를 보입니다. 본 물건 인근에는 서원시장 등 재래시장과 편의점, 마트, 은행, 병원, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 갖추어져 있어, 주민들의 일상생활을 편리하게 지원하고 있습니다. 충렬사역 역세권이라는 점도 긍정적인 요소입니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서 부산 도시철도 4호선 충렬사역이 인근에 있어, 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 다양한 노선의 버스 정류장도 가까워 대중교통 이용이 수월합니다. 주변에 주거 시설, 금융기관, 의료 시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역에 속하며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(최고 높이 36m), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(7구역)으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건물 신축이나 증축 시 건축법 및 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

1.7. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층/지상 14층 건물 중 3층 302호이며, 2004년 8월 18일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 페인팅 및 치장석 붙임 마감, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화 설비, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

등기사항전부증명서상 본 건은 946-24번지와 946-4번지 양 지상에 소재하는 것으로 확인되나, 공부상(토지대장 등)으로는 946-4번지 단일 지상으로 기재되어 있습니다. 이 부분은 실제 현황과 공부상 내용의 차이로, 추후 행정적인 절차나 등기 관련 업무 시 유의해야 할 사항입니다.

1.9. 임대관계 및 기타사항

임대 관계는 확인되지 않아 미상입니다.

1.10. 혐오시설 유무

주변 지역 검색 결과, 본 물건지 인근에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.11. 잠재적 리스크

1. 공부와의 차이: 등기부등본상 주소와 공부상 주소의 불일치는 행정 처리나 소유권 이전 과정에서 잠재적인 불편을 야기할 수 있습니다.

2. 유동화 물건: 유동화 물건은 일반 경매 물건보다 절차가 복잡하거나 특수한 조건이 붙을 수 있으므로, 권리 분석 시 세심한 주의가 필요합니다.

3. 건축법 제한: 준주거지역 내 최고 높이 제한 및 역사문화환경보존지역 지정은 향후 재건축이나 리모델링 시 용도 및 개발에 제한을 받을 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 부산 동래구 안락동의 충렬사역 인근에 위치한 오피스텔로, 대중교통 접근성이 양호하고 주변 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 입지 조건은 긍정적입니다. 건물 자체도 오피스텔로서 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 공부와의 차이 및 유동화 물건이라는 특수성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 역사문화환경보존지역 등의 규제 사항도 확인해야 합니다.

1.13. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 부산 도시철도 4호선 충렬사역을 도보로 이용할 수 있어 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

2. 생활 편의성: 주변 상업시설 및 시장 등이 잘 발달하여 주거 및 생활이 편리합니다.

3. 잠재적 가치: 입지적 강점을 바탕으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 소액 투자 가능성: 감정가 1억 6천만 원대로, 비교적 적은 금액으로 부산 지역 부동산에 투자할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계