나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4215 [2] 부산광역시 동래구 안락동 946-4 진공스마트빌주건축물 1동 6층602호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4215 [2] 부산광역시 동래구 안락동 946-4 진공스마트빌주건축물 1동 6층602호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경4215
• 주소: 부산광역시 동래구 반송로247번길 13-2, 1동 6층602호 (안락동,진공스마트빌주건축물)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매8계 2024타경4215 | 소재지: 부산광역시 동래구 반송로247번길 13-2, 1동 6층602호 (안락동,진공스마트빌주건축물) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경4215 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4215 (2)

소재지: 부산광역시 동래구 안락동 946-4 진공스마트빌주건축물 1동 6층602호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 6천 7백만원

토지면적: 14.05㎡ (약 4.25평)

건물면적: 53.41㎡ (약 16.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 진OOOOOOOO / 진OOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 안락동에 소재하며, 충렬사 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼합되어 형성되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 통행이 용이하며, 남동측 인근 반송로에 버스 정류장이 위치하고, 남서측으로는 부산 도시철도 4호선 '충렬사역'이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북동측 폭 약 8미터, 남측 폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있어 토지의 접근성도 양호합니다. 토지는 준주거지역에 속하며, 오피스텔 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 통상적인 임의경매 물건의 경우, 낙찰 후 모든 인수되는 권리는 소멸되는 것이 원칙이나, 유동화 물건이라는 특수성과 더불어 세부적인 권리 관계, 말소기준권리 확인, 유치권, 법정지상권 등 특이 권리 존재 여부에 대해서는 현장 조사 및 법원 기록 열람을 통한 면밀한 검토가 필수적입니다. 특히, '공부와의 차이' 항목에서 제시된 바와 같이, 제시목록상 본건의 토지는 안락동 946-4번지 단일 지상이지만 등기사항전부증명서상 본건은 946-24번지와 양 지상에 걸쳐 소재하는 점은 토지 권리 분석 시 매우 중요하게 고려해야 할 사항입니다. 이러한 차이는 향후 재산권 행사 및 개발 시 문제가 될 수 있으므로, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다. '유동화 물건'의 특성상 일반 경매 물건과 다른 절차나 법률적 쟁점이 있을 수 있으므로, 전문가의 심층적인 권리 분석이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

안락동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 복합적으로 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 인근에 학교가 위치하고 있어 학생 및 교직원과 같은 고정적인 수요층이 존재할 수 있습니다. 또한, 충렬사역이라는 역세권에 해당하여 유동인구 및 교통 이용객의 접근성이 좋으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 주변 상업 시설은 주로 지역 주민을 대상으로 하는 로컬 상권의 형태를 띠고 있는 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 진공스마트빌 주건축물은 2004년 8월 18일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 건물입니다. 내부에는 개별난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 부산 도시철도 4호선 충렬사역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 다양한 버스 노선도 운행 중에 있습니다. (주변 학교 및 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사 및 인터넷 검색을 통해 파악 가능합니다.)

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 '공부와의 차이'로 언급된 토지 지번 관련 문제입니다. 안락동 946-4번지 외 946-24번지 두 필지에 걸쳐 있다는 점은 토지 경계 및 소유권 범위에 대한 불확실성을 야기하며, 향후 재산권 행사에 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, '유동화 물건'이라는 특성은 일반 경매 물건과는 다른 법적, 절차적 복잡성을 내포할 수 있으므로 투자 전 충분한 이해가 필요합니다. '임대관계 미상'이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 2004년 사용 승인된 건물로서 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 주변에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

부산 동래구 안락동에 소재한 본 오피스텔은 충렬사역 역세권이라는 교통의 편리성과 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역 특성상 기본적인 입지 강점을 지니고 있습니다. 준주거지역에 속하여 향후 개발 가능성 또한 잠재하고 있습니다.

하지만, 공부상 지번과 등기부상 지번이 일치하지 않는 '공부와의 차이'는 본건의 가장 큰 리스크 요인이므로, 이에 대한 면밀한 법적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. '유동화 물건'이라는 특수성과 임대 관계의 불확실성 또한 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 이러한 잠재적 리스크 요인들을 철저히 분석하고 해결 방안을 마련한다면, 우수한 입지 조건을 바탕으로 한 합리적인 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 부산 도시철도 4호선 충렬사역이 인접하여 교통 접근성이 탁월합니다.

안정적인 배후 수요: 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역 특성상 꾸준한 수요 확보가 가능합니다.

토지/건물 일괄 매각: 건물뿐만 아니라 토지 지분까지 취득하여 온전한 재산권을 확보할 수 있습니다.

합리적 투자 기회: 감정평가액을 기준으로 시세 대비 잠재적 가치 상승 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계