나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5164 [1] 부산광역시 연제구 연산동 822-6 시청스마트더블유아파트 104동 4층403호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5164 [1] 부산광역시 연제구 연산동 822-6 시청스마트더블유아파트 104동 4층403호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경5164
• 주소: 부산광역시 연제구 연수로 103, 104동 4층403호 (연산동,시청스마트더블유아파트)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매8계 2024타경5164 | 소재지: 부산광역시 연제구 연수로 103, 104동 4층403호 (연산동,시청스마트더블유아파트) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 90,650,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 부산지방법원 2024타경5164 (1)이며, 용도는 오피스텔(주거용)입니다.

소재지는 부산광역시 연제구 연산동 822-6 시청스마트더블유아파트 104동 4층 403호입니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지와 건물의 일괄매각입니다.

본 물건의 감정가는 1억 8,500만 원입니다.

소유자 및 채무자는 백OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

사용승인일은 2018.09.28.로 비교적 신축급 건물입니다.

1.2. 면적 정보

본건의 토지 면적은 12.04㎡ (약 3.64평)이며, 건물(전용) 면적은 38.13㎡ (약 11.53평)입니다.

오피스텔의 특성상 표시된 건물 면적은 전용 면적이며, 통상적으로 공급 면적은 약 57~76㎡ (17~23평형대) 수준으로 추정됩니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

본건은 부산광역시 연제구청 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단지내 상가, 공동주택, 근린생활시설, 관공서 등으로 형성된 주거 및 업무 혼합 지역입니다.

연제구청을 비롯한 관공서가 인접하여 배후 수요가 풍부하고, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 채권자(주OOOOOOOO)의 신청에 의해 진행 중입니다.

제시된 정보만으로는 권리상 특이사항(유치권, 법정지상권, 선순위 임차인 등)은 파악되지 않으나, 경매물건의 특성상 입찰 전 말소기준권리 및 임차인 현황 등에 대한 면밀한 현장 조사가 필수입니다.

2.3. 상권 분석

연제구청 및 부산시청과 가까워 관공서 종사자 수요를 확보할 수 있는 입지입니다.

주변에 아파트단지와 공동주택이 밀집해 있어 안정적인 생활 상권이 형성되어 있습니다.

단지 내 상가와 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

2.4. 생활 정보

교통상황은 매우 편리한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 다수 소재하고, 부산지하철 3호선 물만골역이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 구조는 철근콘크리트 구조의 17층 건물 중 4층이며, 2018년 사용승인된 신축급 오피스텔입니다.

급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화 설비, 공동현관기 등 기본적인 오피스텔 설비가 양호하게 갖추어져 있습니다.

3. 투자 분석

3.1. 잠재적 리스크

임대관계는 미상(확인되지 않음)이므로, 현장 조사를 통해 실제 거주자 유무 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

오피스텔 특성상 아파트 대비 환금성이 낮을 수 있으며, 주거용 오피스텔의 취득세 및 보유세 관련 세제 기준을 사전에 숙지해야 합니다.

주변 환경 검색 결과, 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장을 방문하여 시설물 노후도 및 주변 환경을 직접 확인하는 것이 안전합니다.

3.2. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2018년) 오피스텔로 건물 상태가 양호하며, 부산지하철 3호선 물만골역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 뛰어납니다.

연제구청 인근이라는 위치적 장점과 주거 상권이 잘 형성되어 있어 공실 위험이 낮고, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

3.3. 투자 포인트

최고의 입지: 부산지하철 3호선 물만골역 인근의 역세권 입지로, 대중교통 이용 편의성이 높습니다.

관공서 인접: 연제구청 등 관공서가 인접하여 직장인 수요가 꾸준히 예상됩니다.

신축급 컨디션: 2018년 사용승인으로 건물 상태가 양호하여 추가적인 유지보수 비용 부담이 적습니다.

4. 주변 환경 분석

4.1. 혐오시설 유무

일반적인 지도 및 검색 서비스 기반의 조사 결과, 본건 주변에서 장례식장, 폐기물 처리시설, 하수처리장 등 주요 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 최종 입찰 결정 전에는 현장 방문을 통해 냄새, 소음, 교통 체증 등 생활에 영향을 줄 수 있는 요소를 직접 확인하는 것을 권고 드립니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계