나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4215 [4] 부산광역시 동래구 안락동 946-4 진공스마트빌주건축물 1동 9층902호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4215 [4] 부산광역시 동래구 안락동 946-4 진공스마트빌주건축물 1동 9층902호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경4215 | 소재지: 부산광역시 동래구 반송로247번길 13-2, 1동 9층902호 (안락동,진공스마트빌주건축물) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산 지원 2024타경4215 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4215 (4)

소재지: 부산광역시 동래구 안락동 946-4 진공스마트빌 주건축물 1동 9층 902호

용도: 오피스텔

감정가: 167,000,000원

토지면적: 14.05㎡ (약 4.25평)

건물면적: 53.41㎡ (약 16.16평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 진OOOOOOOO / 진OOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 안락동 충렬사 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 통행이 용이하며, 남동측 인근에 버스 정류장이, 남서측 인근에 부산 도시철도 4호선 충렬사역이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 사다리형의 2필지 일단의 토지로 오피스텔 건부지로 이용 중이며, 북동측 약 8미터, 남측 약 3미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

등기사항전부증명서상 본건은 946-24번지와 946-4번지 양 지상에 소재하는 것으로 나타나나, 공부상으로는 946-4번지 단일 지상으로 되어 있어 공부와의 차이가 존재합니다. 이는 권리분석 시 주의가 필요합니다.

소유자 겸 채무자는 진OOOOOOOO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 추가적인 권리관계 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 안락동 지역은 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 곳으로, 인근에 단독 및 공동 주택이 밀집해 있습니다.

또한 근린생활시설과 학교가 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

충렬사역 인근으로 유동인구가 예상되며, 오피스텔로서의 수요 또한 기대해 볼 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

부산 도시철도 4호선 충렬사역이 도보 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

다수의 시내버스 노선이 운행하는 버스 정류장도 인근에 위치해 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 2004년 8월 18일에 사용 승인되었으며, 개별난방, 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화설비, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변에 학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 공부상 지번과 등기사항전부증명서상의 지번이 불일치하는 부분입니다. 이는 매각 후 등기 과정에서 문제가 발생할 수 있으므로 반드시 확인이 필요합니다.

현재 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 점유자 문제나 명도 관련 협상이 필요할 수 있습니다.

외부 검색 결과, 주변에 특별한 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 안락동 지역의 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성에 대한 지속적인 관찰이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 동래구 안락동의 편리한 교통망을 갖춘 오피스텔 물건입니다. 충렬사역과의 접근성이 좋고, 주변에 생활 편의 시설이 갖추어져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 가질 만한 입지입니다.

다만, 공부상 지번 불일치 문제와 미확인 임대 관계는 잠재적 리스크 요인이므로, 철저한 사전 조사와 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

교통이 편리한 역세권 오피스텔로서의 가치 상승 가능성이 있습니다.

향후 지역 개발 및 주거 수요 변화에 따라 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

철저한 권리분석 및 명도 계획 수립 후 접근한다면 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계