나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4215 [3] 부산광역시 동래구 안락동 946-4 진공스마트빌주건축물 1동 8층802호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4215 [3] 부산광역시 동래구 안락동 946-4 진공스마트빌주건축물 1동 8층802호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경4215 | 소재지: 부산광역시 동래구 반송로247번길 13-2, 1동 8층802호 (안락동,진공스마트빌주건축물) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경4215 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4215 (3)

소재지: 부산광역시 동래구 안락동 946-4 진공스마트빌주건축물 1동 8층802호

용도: 오피스텔

감정가: 167,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 진OOOOOOOO

채무자: 진OOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 감정평가 요약

토지면적: 14.05㎡ (약 4.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.41㎡ (약 16.16평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

총 감정가: 167,000,000원

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 안락동에 위치하며, 충렬사 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 양호한 편입니다. 차량 통행이 용이하며, 남동측 인근에는 반송로의 버스 정류장이, 남서측 인근에는 부산 도시철도 4호선 "충렬사역"이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 편의점, 마트, 은행, 카페, 재래시장, 병원, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. "유동화물건"이라는 특이사항이 있으나, 이는 채권이 유동화 과정을 거쳤음을 의미하며 일반적인 경매 절차에 따라 최고가 매수인이 낙찰받으면 등기된 권리들은 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 정확한 권리관계 및 말소기준권리 확인을 위해서는 법원 경매 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 동래구 안락동 일대는 주거지와 상업시설이 복합적으로 형성된 지역입니다. 특히 충렬사역 인근은 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역으로, 오피스텔 및 근린생활시설의 수요가 있습니다. 주변에 다양한 상업 시설과 주거 시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으며, 향후 지역 발전 가능성도 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 1층/지상 14층 건물 중 8층 802호 오피스텔입니다. 사용승인일은 2004년 8월 18일입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창 구조입니다. 건물 내 개별난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 점은 공부와의 차이입니다. 제시목록 상 본건의 토지 지번은 안락동 946-4번지 단일 지상이나, 등기사항전부증명서상 본건은 안락동 946-24번지와 양 지상에 소재하고 있다고 명시되어 있습니다. 이는 토지 소유권 및 이용에 대한 법적 문제가 발생할 수 있는 소지가 있으므로, 반드시 추가적인 법률 검토와 현장 조사가 필요합니다. 또한, 임대관계가 미상으로 조사되어 인수되는 임차인이 있는지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 이슈 등을 확인해야 합니다. 검색 결과 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

부산 동래구 안락동에 위치한 본건 오피스텔은 충렬사역 초역세권에 자리하여 교통이 편리하고 생활 편의시설이 풍부하다는 장점을 가지고 있습니다. 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 배후 수요가 존재합니다. 다만, 등기부등본과 제시목록 간 토지 지번 불일치라는 중대한 공부상 차이가 존재하며, 이는 소유권 및 법적 안정성에 영향을 미칠 수 있는 핵심적인 리스크 요인입니다. 이 점에 대한 철저한 사전 조사와 법률 자문이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 역세권이라는 지리적 이점과 주변 상권의 활성화 가능성입니다. 특히 4호선 충렬사역과의 가까운 거리는 도보 이용객을 확보하는 데 유리하며, 다양한 편의시설과의 접근성은 거주 만족도를 높입니다. 유동화 물건이라는 점에서 채권 소멸 및 권리 인수 여부를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 공부와의 차이로 인한 잠재적 리스크를 면밀히 분석하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 모색한다면, 안정적인 임대 수익이나 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계