나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4215 [5] 부산광역시 동래구 안락동 946-4 진공스마트빌주건축물 1동 12층1202호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4215 [5] 부산광역시 동래구 안락동 946-4 진공스마트빌주건축물 1동 12층1202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경4215 | 소재지: 부산광역시 동래구 반송로247번길 13-2, 1동 12층1202호 (안락동,진공스마트빌주건축물) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경4215 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 부산지방법원 2024타경4215 (5) 사건에 대한 경매 물건 정보를 요약한 것입니다.

사건번호: 부산지방법원 2024타경4215 (5)

소재지: 부산광역시 동래구 안락동 946-4 진공스마트빌 주건축물 1동 12층 1202호

용도: 오피스텔

감정가: 180,000,000원

토지면적: 14.05㎡ (약 4.25평)

건물면적: 53.41㎡ (약 16.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 진OOOOOOOO / 진OOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 충렬사 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있어 주거 및 생활 편의성이 갖추어진 지역입니다. 차량 통행이 용이하며, 남동측 인근 반송로에 버스 정류장이 있고, 남서측 인근에는 부산 도시철도 4호선 충렬사역이 소재하여 대중교통 이용 또한 매우 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 통상적인 경매 절차에 따라 낙찰 시, 법원에서 정한 절차를 거쳐 소유권 이전 등기가 완료되며, 대부분의 선순위 권리(근저당, 압류 등)는 소멸됩니다. 다만, 본 건은 유동화 물건으로, 관련 서류 및 절차를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 낙찰자는 해당 부동산을 권리관계상 깨끗한 상태로 인수하게 될 가능성이 높습니다.

4. 상권분석

안락동 일대는 주거시설과 상업시설, 교육시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 근린생활시설이 인근에 위치하여 주민들의 생활 편의를 지원하며, 주거 밀집 지역의 특성상 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건이 위치한 진공스마트빌 주건축물은 개별난방, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화 설비, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에는 학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 충렬사역을 중심으로 형성된 상권을 이용하기 편리합니다. 버스 정류장도 가까워 부산 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 공부상 지번과 등기부등본상 지번의 차이입니다. 공부상에는 안락동 946-4번지 단일 지상으로 명시되어 있으나, 등기사항전부증명서상으로는 946-24번지와 양 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 확인됩니다. 이는 토지 소유권, 건축물의 실제 부지 경계, 추후 재산권 행사 등에 영향을 미칠 수 있으므로, 반드시 철저한 실사와 법률 검토가 필요합니다. 또한, 현재 임대 관계가 확인되지 않아(미상), 낙찰 후 예상치 못한 임차인과의 분쟁이나 명도 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 건물 자체는 2004년 8월 18일 사용승인을 받아 준공된 지 20년 가량 되었으므로, 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한 지역(36m), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(충렬사 관련) 등으로 지정되어 있어 향후 건축물 증개축 또는 용도 변경 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 지하철 4호선 충렬사역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주변 생활 인프라가 잘 갖추어진 오피스텔 물건입니다. 감정가는 1억 8천만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 그러나 공부상 지번 불일치 문제와 임대 관계 미상이라는 큰 리스크 요인을 안고 있습니다. 이러한 불확실성을 철저히 해소하고, 명확한 사실 관계 확인 및 권리 분석을 마친다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

역세권 입지: 부산 지하철 4호선 충렬사역 도보 접근 가능한 거리로, 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

생활 편의성: 다양한 상업시설, 학교, 주거단지가 인접하여 생활하기 편리한 환경입니다.

경매를 통한 시세 차익: 법원 감정가를 바탕으로 진행되는 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

정확한 권리 분석 및 실사 필수: 공부상 지번 불일치, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 면밀히 파악하고, 법률 전문가의 도움을 받아 정확한 실사를 진행하는 것이 무엇보다 중요합니다. 리스크 해소 시 투자 가치 상승 기대.

법원 정보

부산지방법원 경매8계