나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5546 [1] 부산광역시 부산진구 가야동 12-163 대림빌라2차 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5546 [1] 부산광역시 부산진구 가야동 12-163 대림빌라2차 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경5546 | 소재지: 부산광역시 부산진구 엄광로306번길 16, 2층202호 (가야동,대림빌라2차) | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 12,606,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경5546 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경5546 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 가야동 12-163 대림빌라2차 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 75,000,000원

토지면적: 17.15㎡ (약 5.19평)

건물면적: 47.57㎡ (약 14.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOO

사용승인일: 2002년 11월 20일

1.2. 입지조건

대상 물건은 부산광역시 부산진구 가야동에 위치하며, "가남초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 소규모 공동주택과 단독주택이 밀집된 기존 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 다소 어려운 환경이지만, 인근에 시내버스정류장이 있고 도시철도 2호선 가야역이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 속한 지역은 주로 소규모 공동주택과 단독주택으로 이루어진 주거 밀집 지역입니다. 주변에 상업 시설이 집중된 지역은 아니지만, 가야역을 중심으로 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 가남초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

편리한 대중교통 이용이 가능합니다. 부산 도시철도 2호선 가야역을 통해 부산 시내 이동이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선을 이용할 수 있습니다. 교육 시설로는 가남초등학교가 가까이 있어 자녀 교육에 유리합니다. 건물 내에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 임대 관계가 미상으로, 인수할 임차인이 있는지, 명도 관련 문제가 발생할 수 있는지에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 2002년 사용승인된 건물로 건축된 지 약 23년이 되어 향후 유지보수 및 리모델링에 대한 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 차량 접근이 다소 어렵다는 점도 거주 시 불편함으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산진구 가야동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 저렴한 감정가에 경매가 진행되고 있습니다. 가야역 역세권이라는 입지적 장점과 가남초등학교가 인근에 있다는 점은 긍정적입니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 차량 접근의 불편함, 건물 연식 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

가야역 역세권이라는 교통의 편리성을 바탕으로 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 비교적 낮은 감정가로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주변 주거 환경 개선 시 동반 상승 가능성도 고려할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계