나이스옥션 법원경매 부산 2024타경61478 [1] 부산광역시 중구 부평동4가 15-1 로얄스카이캐슬주건축물제1동 9층901호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경61478 [1] 부산광역시 중구 부평동4가 15-1 로얄스카이캐슬주건축물제1동 9층901호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경61478
• 주소: 부산광역시 중구 보수대로56번길 12, 9층901호 (부평동4가,로얄스카이캐슬주건축물제1동)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매8계 2024타경61478 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로56번길 12, 9층901호 (부평동4가,로얄스카이캐슬주건축물제1동) | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 151,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2024타경61478 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경61478 (1)

소재지: 부산광역시 중구 부평동4가 15-1, 로얄스카이캐슬 1동 9층 901호

용도: 아파트

감정가: 216,000,000원

토지면적: 12.71㎡ (약 3.84평)

토지 지분율: 1271.4026891477174% (전체 토지에 대한 지분)

건물면적: 46.17㎡ (약 13.97평)

건물 지분율: 4616.69 (구체적인 지분율 표기 방식 확인 필요, 일반적으로 건물 총 면적 대비 지분)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물명칭 변경: "로얄스카이캐슬주건축물제1동"에서 "로얄스카이캐슬"로 변경 등기됨 (2025.04.18.자).

구분건물감정평가요항표 요약:

- 이용상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

- 건물 구조: 철근콘크리트구조, 지상 9층 건물 내 9층 901호 (사용승인일: 2020년 3월).

- 설비내역: 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 중구 부평동4가에 위치한 로얄스카이캐슬 1동 9층 901호입니다. 부평파출소 남서측 인근에 자리하며, 단지는 1개동의 아파트(3층-9층, 42세대)와 오피스텔(2층, 6개 호실)로 구성되어 있습니다. 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재된 지역입니다.

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 1호선 토성역이 인접하여 부산 시내 접근성이 우수한 편입니다.

주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 발달해 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

주변 지도 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 인접하여 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채무자 겸 소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 개시 결정에 따라 진행되므로, 경매 절차상 낙찰자는 기존의 모든 권리를 소멸시키고 소유권을 취득하게 될 가능성이 높습니다. 다만, 등기부등본 상의 말소기준권리 외 추가적인 권리관계(가압류, 가처분 등) 존재 여부는 입찰 전 반드시 상세 확인이 필요합니다.

임대관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

본건은 부산 중구의 일반상업지역에 속해 있으며, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있는 복합 상권에 위치하고 있습니다.

주변의 다양한 상업시설과 관공서 덕분에 풍부한 유동인구를 기대할 수 있으며, 이는 주거용으로 이용 시에도 편리한 생활을 제공할 뿐만 아니라, 향후 가치 상승에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

2020년 3월에 사용 승인된 비교적 신축 건물이라는 점 또한 상권 내에서 경쟁력을 갖는 요소입니다.

1.5. 생활정보

로얄스카이캐슬은 총 9층 건물로, 본건은 그중 9층에 위치한 아파트입니다. 철근콘크리트 구조로 튼튼하게 지어졌으며, 내부에는 기본적인 위생, 난방, 승강기, 옥내 소화전 설비 등이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

전용면적 46.17㎡(약 13.97평)으로, 1인 가구나 신혼부부 등 소규모 가구에게 적합한 크기입니다. (분양면적은 제공된 정보 내에서 정확히 파악하기 어려우나, 일반적인 아파트의 경우 전용면적보다 약간 더 넓게 책정됩니다.)

건물명칭 변경 등기 이력이 있으나, 실제 이용 상태는 아파트로 정상적으로 사용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

또한, 건물명칭이 변경 등기된 사유에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

건축 연도가 2020년으로 비교적 최신이지만, 향후 장기적인 건물 유지보수 및 관리 주체에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 상 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한 지역 등에 해당되지만, 일반적인 상업지역에서 흔히 볼 수 있는 규제들로, 직접적인 투자 리스크로 작용할 가능성은 낮습니다.

1.7. 종합 의견

부산 중구 부평동에 위치한 로얄스카이캐슬 아파트 경매 물건은 비교적 신축 건물이며, 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 입지를 자랑합니다.

강제경매로 진행되어 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 등 명도 관련 사항은 반드시 사전에 철저히 조사해야 합니다.

일반상업지역 내에 위치하여 주거뿐 아니라 향후 상업적 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 편리한 교통: 지하철 1호선 토성역 인접 및 다수의 버스 노선으로 부산 시내 접근성이 뛰어납니다.

- 풍부한 생활 인프라: 주변 상업시설, 관공서 등이 발달하여 생활이 편리합니다.

- 신축 건물: 2020년 사용 승인된 건물로, 비교적 현대적인 시설과 깔끔한 주거 환경을 제공합니다.

- 지역 중심 입지: 부산 중구의 중심 상업 및 주거 지역에 위치하여 안정적인 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

- 낮은 토지 지분 비율: 아파트 건물 자체에 대한 지분율이 높게 책정되어 있어 건물 가치에 집중된 경매 물건으로 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계