나이스옥션 법원경매 부산 2024타경63955 [1] 부산광역시 금정구 부곡동 64-40 부곡동프리미엄안단테아파트 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경63955 [1] 부산광역시 금정구 부곡동 64-40 부곡동프리미엄안단테아파트 3층301호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경63955
• 주소: 부산광역시 금정구 중앙대로1763번길 20, 3층301호 (부곡동,부곡동프리미엄안단테아파트)
• 용도: 근린상가

부산지방법원 경매8계 2024타경63955 | 소재지: 부산광역시 금정구 중앙대로1763번길 20, 3층301호 (부곡동,부곡동프리미엄안단테아파트) | 감정가: 937,000,000원 | 최저가: 459,130,000원 | 용도: 근린상가

1. 부동산 강제 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 번호

부산지방법원 2024타경63955 (1)

1.1. 2.소재지

부산광역시 금정구 부곡동 64-40 부곡동프리미엄안단테아파트 3층 301호

1.1. 3.용도

근린생활시설

1.1. 4.감정가

93,700,000원

1.1. 5.토지 면적

51. 34㎡ (약 15.53평)

1.1. 6.건물 면적

354. 16㎡ (약 107.13평)

1.1. 7.매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 8.경매 구분

부동산 강제 경매

1.1. 9.채권자

심OO

1.1. 10.특이사항

중복 사건

1.1. 11.주의사항

해당 사항 없음

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.구분건물 감정평가 요항표

1.2. 1.1.위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 "금양초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

1.2. 1.2.교통상황

차량 통행이 용이하며, 버스 정류장이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.2. 1.3.건물의 구조

2017년 06월 09일 준공된 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 20층 건물 중 제3층 제301호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 치장석 마감이며, 창호는 샷시, 내부는 인테리어 마감으로 되어 있습니다.

1.2. 1.4.이용상태

주변 탐문 결과, 현재 사무소(건원종합건설)로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

1.2. 1.5.설비내역

건물 내에는 급배수 위생 설비, 승강기 설비, 소화 설비(소화전 등), 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 1.6.토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로, 공동주택 등 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 1.7.인접 도로상태 등

남측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 1.8.토지이용계획 및 제한상태

- 부곡동 64-40번지: 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역

- 부곡동 64-44번지: 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역

1.2. 1.9.공부와의 차이

없음

1.2. 1.10.기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 금정구 부곡동에 위치하며, "금양초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 아파트와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 차량 통행이 편리하고, 인근 버스정류장 이용이 용이하여 대중교통 이용 또한 수월합니다. 남측으로는 약 10미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입에 문제가 없습니다. 인근에 위치한 금양초등학교는 학생들이 안전하게 통학할 수 있는 환경을 제공하며, 부곡 상가 시장이 인근에 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 심OO입니다. 일반적으로 강제 경매 물건의 경우, 법원에서 정한 절차에 따라 매각이 진행되며, 매각 이후에는 모든 권리가 소멸될 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 특이사항은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권 분석

본건이 소재한 부곡동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히, 금정구는 부산대학교 상권이 발달해 있으며, 인근 부산대학교 상권은 젊은 유동인구가 풍부하고 다양한 업종이 밀집해 있어 활력이 넘치는 지역입니다. 본 물건은 이러한 부산대학교 상권과 어느 정도 연계성이 있으며, 근린생활시설로서의 가치를 지닙니다. 또한, 부곡 상가 시장이 인근에 위치하여 지역 주민들의 일상적인 소비 활동을 지원하는 상권 기능을 수행하고 있습니다. 본 건물이 근린생활시설로 이용 중이라는 점에서, 해당 상권 내에서의 사업 운영 가능성을 높이 평가할 수 있습니다.

5. 생활 정보

본건은 부산광역시 금정구 부곡동에 위치하며, 주변은 아파트 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 금양초등학교가 있어 자녀가 있는 세대의 경우 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 이동도 용이한 편입니다. 가까운 거리에 마트, 병원, 식당 등 생활 편의 시설이 위치하고 있어 편리한 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

가. 중복 사건: 본 건은 중복 사건으로 진행되고 있습니다. 이는 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 신청이 들어왔을 가능성을 시사하며, 절차 진행 과정이나 낙찰 후 인수 권리 등에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 따라서 관련 서류를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

나. 임대 관계 미상: 현재 건물이 사무소로 이용 중인 것으로 파악되나, 임대 관계가 명확히 파악되지 않아 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

다. 혐오시설 존재 여부: 현재 제공된 정보와 검색 결과에서는 직접적인 혐오시설(예: 하수처리장, 쓰레기 소각장 등)의 존재가 확인되지 않았습니다. 하지만, 부동산 경매 물건의 경우 주변 환경에 대한 심층적인 현장 조사가 필수적이므로, 실제 답사를 통해 혐오시설과의 거리를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본건 부산광역시 금정구 부곡동 소재 근린생활시설은 2017년 준공된 비교적 신축 건물로, 입지 조건과 교통 편리성, 주변 상권의 활력 등을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 현재 사무실로 이용 중이라는 점은 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 요소가 될 수 있습니다. 다만, 중복 사건이라는 점과 임대 관계 미확인 등의 변수를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

가. 역세권 및 교통 요지: 버스 정류장이 근거리에 위치하며, 차량을 이용한 접근성이 우수하여 향후 임대 및 사업 운영에 유리합니다.

나. 신축 건물: 2017년 준공된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

다. 상업 지역 내 위치: 일반상업지역에 속해 있어 다양한 근린생활시설 및 사업 용도로 활용 가능성이 높습니다.

라. 부산대학교 상권 연계: 부산대학교라는 젊은 유동인구의 배후와 인접하여, 관련 업종의 상권 활성화 가능성이 있습니다.

마. 감정가 대비 시세 확인: 제공된 감정가 93,700,000원과 실제 시장 가치를 비교 분석하여, 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계