나이스옥션 법원경매 부산 2024타경63382 [1] 부산광역시 중구 중앙동1가 23-2 프리미엄안단테 9층911호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경63382 [1] 부산광역시 중구 중앙동1가 23-2 프리미엄안단테 9층911호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경63382
• 주소: 부산광역시 중구 해관로 23, 9층911호 (중앙동1가,프리미엄안단테)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매8계 2024타경63382 | 소재지: 부산광역시 중구 해관로 23, 9층911호 (중앙동1가,프리미엄안단테) | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 95,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경63382 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 상세 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경63382 (1)

소재지: 부산광역시 중구 중앙동1가 23-2 프리미엄안단테 9층911호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 3천 7백만원

토지면적: 3.80㎡ (약 1.15평)

건물면적: 27.44㎡ (약 8.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 중구 중앙동1가, 부산 지하철 1호선 중앙역과 남포역 인근에 위치하고 있습니다.

용두산공원이 동측 인근에 자리하고 있으며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

동측으로 약 15m, 북측으로 약 10m 폭의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 좋습니다.

토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 건축법상 최고 높이 제한 지역 (기준 95m, 최고 135m), 중정경관관리구역에 해당합니다.

1.4. 건축물 정보

본 건물은 2020년 3월 26일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 20층 건물 중 제9층 제911호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 치장석 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창으로 되어 있습니다.

내부 설비로는 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재탐지 및 경보, 스프링클러, 기계식 주차, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

이용 상태는 업무시설(오피스텔)이며, 현장 조사 시 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문되었습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

강제경매 절차에 따라 진행되며, 경매 낙찰 시 기존의 권리 관계는 소멸하거나 인수될 수 있으므로, 상세한 권리 분석이 필요합니다.

현재 제공된 정보만으로는 명확한 권리 분석이 제한적이나, 일반적으로 경매 물건은 말소 기준 권리 이하의 권리들은 소멸되는 경우가 많습니다.

1.6. 상권분석

부산의 핵심 상업 및 업무 지구인 중구 중앙동에 위치하여, 유동인구가 풍부하고 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.

인근에 백화점, 대형마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 밀집해 있으며, 젊은층부터 중장년층까지 다양한 연령층이 이용하는 상권입니다.

특히 지하철 중앙역과 남포역을 중심으로 한 교통 요충지로, 오피스텔로서의 임대 수익 창출 및 상업시설로서의 활용 가능성이 높습니다.

1.7. 생활정보

부산의 주요 도심에 위치하여 문화, 쇼핑, 금융, 행정 등 모든 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

도보 거리 내에 다양한 맛집과 카페, 백화점, 영화관 등이 있어 주거 및 업무 활동에 필요한 모든 인프라를 누릴 수 있습니다.

부산항 국제여객터미널, 자갈치시장, BIFF 광장 등 주요 관광지와도 인접하여 관광객 유치에도 유리한 입지입니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중이거나 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

현장 조사 시 소유자 또는 이해관계인의 부재로 인해 내부 이용 상황 및 관리 상태 확인이 어려웠습니다. 따라서, 내부 마감재의 상태, 설비의 정상 작동 여부, 하자 발생 가능성 등을 사전에 면밀히 파악해야 합니다.

일반적인 검색 결과로는 본건의 직접적인 인접지에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

토지이용계획상 가로구역별 최고 높이 제한 지역에 해당하므로, 향후 건물 증축 또는 재건축 시 건축 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산의 중심 상업 지구에 위치하며, 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 2020년에 준공된 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다.

뛰어난 교통망과 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 임대 수익률 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미상 및 내부 상태 미확인 등 명확한 사전 조사가 요구되는 부분이 있습니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 검토하고 해결 방안을 마련한다면, 안정적인 투자가 가능한 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 부산의 핵심 도심, 트리플 역세권(중앙역, 남포역 인근)으로 유동인구 및 배후수요가 풍부합니다.

2. 신축 건물: 2020년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉각적인 수리 비용 발생 가능성이 적습니다.

3. 편리한 교통: 지하철 1호선 및 다수의 시내버스 노선 이용이 용이하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

4. 다목적 활용: 오피스텔로서의 주거용 임대뿐만 아니라, 업무용 사무실로도 활용 가능성이 있습니다.

5. 적극적 권리분석 및 명도 진행: 임대차 관계 미상에 대한 철저한 조사와 명도 전략 수립이 투자 성공의 핵심입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계